マンション経営をお考えの方へマンション経営の仕組みとメリット

マンション経営の仕組みとメリット

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マンション経営の仕組み

賃料で銀行の融資を返済します。

物件価値の高いワンルームマンション1室をローンで購入し、家賃収入(他人資本)を活用しながら返済していきます。

自己資金はさほど必要ではありません。

不動産の最大の強みは資産価値です。
担保評価の高い物件であればローンが活用でき、少ない自己資金で始めることができます。
ローンの返済は、月々の家賃収入でほとんどをまかなえるため、月々負担約1万円程度、
将来的にはご自身の資産として残ります。

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マンション経営のメリット

私的年金として老後の資金を生み出す家賃収入

ゆとりある老後をおくるには、月額にしておよそ38万円、20年間で約1億円が必要と言われています。
最低限必要な生活資金でも月額約29万円、20年間で約7,000万円が必要です。
公的年金だけでは、将来豊かな生活も普通の老後も送ることが難しい状況です。
その不足分を補う手段(私的年金)としてマンション経営が注目を集めています。
また、現金・預金などの金融資産で不足分を補う場合には、インフレによる価値の目減りが心配ですが、
マンション経営ならそのようなインフレになったとしても、家賃はその時代の価値に合わせた収入を得ることができる点も安心です。

「もしも」の時に資産を残すことができる生命保険効果

マンション経営を行う場合、金融機関より資金を借り入れする際に「団体信用生命保険」へ加入をすることになります。

「団体信用生命保険」とは、債務者(オーナー様)にもしものことがありローンの支払いが困難になった場合に、
保険会社より借入金残額の全額が支払われる保険のことです。
それにより残りのローンが無くなり、購入されたマンションは無借金の資産として残ります。
さらに安定した毎月の家賃収入はそのまま家族に残るため生命保険としても十分にご活用いただけます。

結果として発生する節税効果

国民の義務である納税…しかし、支払う税金については、決して安くはない、と感じておられる方が多いと思います。
日本の税制は累進課税制度ですから、収入が多くなるにつれ納税額は更に跳ね上がります。
納税は国民の義務ですが、マンション経営では、所得税法 第69条に沿ってその納めた税の還付を受けることができます。

税金の還付を受けながらご自身の資産形成が出来るというのもマンション経営の一つの大きなメリットです。