サラリーマンの副業としてマンション経営が高い人気となっています。マンション経営といっても一棟のマンション投資、ファミリータイプへのマンション投資など色々とありますが、ワンルームマンションへ投資をするサラリーマンが多いようです。これにはそれだけの理由があると思われますが、ワンルームマンションへの投資のメリットについて考えてみたいと思います。
マンションであることのメリット
投資を行う対象がワンルームマンションとなりますが、そもそもマンションへの投資を行うことにどのようなメリットがあるのでしょうか。マンションに投資をしてマンション経営を行う以外にも定期預金を始め、株式投資、FX、投資信託など、資産運用の方法はいくつかあります。
マンションに投資を行うメリットとしては、ローリスクミドルリターンの投資であること、リスクコントロールがしやすいことが挙げられます。預金よりも高い利回りを得られ、株式投資ほどリスクが高くないということです。また、不動産投資では火災や地震などの発生に対して保険を掛けることができますから、リスクをコントロールしやすいという特徴も投資対象としての魅力となります。
ワンルームマンションであることのメリット
ワンルームマンションであれば、一棟のマンションへの投資と比較して投資金額が少なくて済み、投資しやすいというメリットがあります。空室が発生すると家賃収入が得られないというデメリットはありますが、複数戸所有することでこのデメリットは薄まりますし、一戸であっても家賃水準の調整などで比較的早期に稼働させることも可能です。一方、東京の都心部でファミリータイプのマンション投資を行うと家賃収入が大きくなりますが、空室になったときのダメージも相当大きくなります。ワンルームマンションの返済であれば多少の空室期間を乗り切れても、ファミリータイプのマンションだと返済が厳しくなるということも十分にあります。
副業に適したワンルームマンション
一棟マンションやアパートによる賃貸経営は、オーナーの裁量が大きい分、オーナーの判断が収益を大きく左右することになります。また、株式投資などは目まぐるしく動く市場に対応するために情報収集と市場ウォッチに気を使わざるを得ません。ワンルームマンションであれば、このような負担が軽減されるためにサラリーマンの副業に適した資産運用だといえます。
ワンルームマンションだと、修繕計画、賃貸管理、維持管理業務などを優秀な管理会社が行っている物件に投資するのであれば、本業の忙しいサラリーマン投資家であっても手間暇掛けずに家賃収入の獲得が期待できるという大きなメリットがあるのです。
