一般的に投資マンションは築年の経過と共に老朽化が進むため、新築時と同様の家賃水準を期待するのは難しいと言われます。しかし、家賃が下がりにくいマンションを選ぶことは可能です。また、景気動向などによっては賃料の上昇が期待できます。このような物件選びには、ワンルームマンションを特にお勧めします。
東京都心部がお勧め
家賃があまり下がらない物件を選ぶポイントとしては、まず賃貸需要が強いエリアの物件を選ぶことです。どれだけグレードの高いマンションを投資用として購入しても、賃貸需要である入居希望者が居なければ家賃収入を得られません。特に人口の減少傾向が続くと見込まれる今後は、賃貸需要の強弱を意識することは賃貸経営において大変重要な事となります。この点において分かりやすく、お勧めしやすいのが東京都心部でのワンルームマンションへの投資です。
東京都心部の人口は今後も当分の間は上昇基調にあり、なかでも単身世帯は強い増加傾向を維持すると見込まれています。特に学生、若年層の社会人となれば東京都心で自宅を所有するということは実際には難しく、賃貸マンションなどを借りて住居とするのが一般的です。賃貸需要が強ければ家賃は下がりにくくなります。
都心部であれば良いのか？
しかし、東京都心部であればどのようなワンルームマンションでも良いという訳ではありません。特に長期に渡って賃貸経営による家賃収入の獲得を目指す場合には、物件選びも大変重要です。長期的な投資を考えるのであれば、やはり投資対象とするマンションは新築から築浅の物件がお勧めとなります。設備なども整った物件を選ぶようにしましょう。
賃貸需要にマッチした品質の良いワンルームマンションを購入することで、家賃の下落を抑えることが期待できます。また、投資効率の観点から、戸数の少ないマンションはあまりお勧めできません。スケールメリットが期待できる規模のマンションを選ばれることをお勧めします。
立地が重要
最後に立地が重要です。東京都心部のなかでも立地の良し悪しは当然あります。ターゲットによっても異なりますが、やはり複数の路線が利用できる駅に近いマンションは賃貸需要が強いと言えます。特に毎日通勤するサラリーマンにとって、駅に近い物件というのは魅力的です。また、駅周辺に利便性の高い店舗などが多いところであれば更に賃貸需要が高まります。このようなワンルームマンションであれば、立地に対して家賃を払うという感覚になりますので、マンションの築年が経過しても家賃が下がりにくくなります。
長期的な運用をお考えでしたら、東京都心部で品質と立地に優れたワンルームマンションへの投資がお勧めです。
