ワンルームマンションに投資を行う場合であっても、株式投資を行う場合であっても、出口戦略を考えることは大変重要です。出口戦略での失敗は、賃貸経営で得た黒字を全て失い、トータルで赤字ということにもなりかねません。
出口戦略とは何か
マンション経営などの不動産投資でも株式投資でも出口があります。入口で投資物件や金融資産を購入し、期中において運用した後に、最終的には売却で出口を迎えるのが投資のサイクルです。したがって出口を迎えて初めてその投資はプラスだったのかマイナスだったのかが確定するため、出口に対する戦略が大変重要なのです。
例えば1000万円の投資を行い、期中で400万円の利益を出したとしても、出口での売却価格が300万円であれば、単純に1000万円の投資に対してのトータルリターンは700万円ですから、投資は失敗だったということになります。
マンション経営における出口戦略
不動産投資において、取り分けマンション経営の出口戦略は重要です。一棟マンションや戸建住宅への投資であれば保有し続けた場合であっても最終的に土地が残りますが、区分マンションへの投資は土地に対する権利は共有持分であり、売却して手放すことが一般的な投資だからです。
出口戦略というと難しく聞こえますが、言い換えると出来る限り高く売却することであり、このためには購入時点において、運用後に高く売却できることが見込まれる物件を選ぶことが大切なのです。このような視点で物件選択を行ったかどうかは、出口を迎えたときに大きな違いとなって現れます。
出口に強い物件
区分マンションを始め、不動産は需給によって価格が決まります。需要の高い物件は高い価格で売却できますから、投資用ワンルームマンションの場合であれば、多くの人が借りたいと思う物件であること、安定して将来的にお金を生み出してくれる物件であることが大切です。
このような物件を選ぶには人口が増加傾向にあり、駅への接近性、生活環境の利便性が優るエリアから、投資家にとって魅力ある物件で利回りを確保できるものを選ぶ必要があります。出口に強い物件を購入することができれば、運用している間にもキャッシュを生み出してくれます。
これにより、落ち着いて売却のタイミングを図ることもできますので、出口戦略上は大変有利になりますし、老後の生活資金を生み出す資産として所有し続け、相続が発生した後に出口を被相続人に委ねるという戦略を取ることもできます。出口戦略の重要性を十分に考慮して、物件選びされることをお勧めします。
