マンション経営には色々と必要な知識があります。その中でも賃貸経営を始めるに当たっては、まずは収支構造を知っておく必要があります。これは賃貸経営の基本的な知識と言えるでしょう。
賃貸経営を始めるに当たって
まず、賃貸経営を始めるためには、賃貸用マンションを購入する必要があります。賃貸経営における運用中の経営収支は購入したマンションによって左右されるために、物件の購入は最も重要な局面であると認識することです。
安定的な収益の獲得を目指す賃貸経営の収支は、家賃収入から賃貸経営に必要な費用を支払い、手元に出来る限りキャッシュを残すことです。したがって安定的に家賃を獲得でき、キャッシュを残せる物件を購入する必要があります。
賃貸マンションの購入には資金が必要になりますが、全てを自己資金で用意する必要はありません。自己資金と不動産投資ローンを利用して購入するのが一般的であり、投資という観点からは低金利ローンを積極的に活用すべきであるということも必要な知識です。
賃貸マンションの運用利回りがローンの金利よりも高ければ、レバレッジ効果といって自己資金の利回りが高くなります。このような利回りの知識を持つことで、不動産投資ローンを活用することが投資において有利であると理解でき、ローンの利用に抵抗が無くなるでしょう。
運用期間における知識
賃貸経営の運用期間中は、安定的な賃貸経営を行うことを心掛ける必要があります。マンションの空室が発生すると、その期間において当該物件から家賃収入を得られないにも関わらず、管理費、維持費、固定資産税、保険料などの費用は、家賃収入の有無に関わらず常に発生するものであることを基本的な知識として持っておく必要があります。このため空室が発生したならば、その期間を出来る限り短くすることが重要です。
このとき賃貸ニーズを上げるための投資を行うべきかどうか、家賃を下げて募集すべきかどうかなどの経営判断を要する場面となることもありますが、このとき適切な判断を下すために必要なのは不動産市場についての正しい知識です。もし、知識不足を感じ判断に迷うようであれば、パートナーでもある賃貸管理会社と相談することも大切です。
出口に対する知識
マンション経営においては、出口のことも必要な知識となります。マンションの購入、運用、売却が一般的なサイクルであり、この売却のことを出口というのですが、あまりに安く売却してしまうと運用中に獲得した利益が無くなってしまいます。マンション経営は出口を迎えて成否が明らかとなりますので、出口を意識した物件選びをしなければならないという知識を持つことも大変重要なことなのです。
