マンション経営を行うなら、まずは収益物件であるマンションが必要です。物件の購入には、ある程度まとまった資金が必要となります。例えばサラリーマンがマンション経営を行う場合、一括で購入資金の貯蓄があるケースは少ないかもしれません。投資にかける資金や費用がないのなら、そもそもサラリーマンがマンション経営を行うことは難しいのでは？と思うかもしれませんが、サラリーマンだからこそ費用の心配がない場合もあるのです
サラリーマンだからこそ金融機関がお金を貸してくれる？
サラリーマンがマンション経営を行う場合、物件購入にかかる費用を準備するために、多くの人が不動産投資ローンなどを利用しています。サラリーマンが不動産投資ローンを利用する場合、「会社員」という属性が金融機関の審査で有利に働く可能性があります。ただし、金融機関は安定した収入のない人や返済能力のない人に対してお金は貸してくれません。
マンション経営を行うために金融機関からお金を借りる場合、購入した収益物件の収支計画なども重要ですし、何より申し込みを行うオーナーの条件も重要です。そのため、毎月、給料という安定した収入を得ているサラリーマンだからこそ、不動産投資ローンを利用しやすいと言えます。
ローンの返済は得た家賃収入から
将来的に返済していくことを考えれば、ある程度の頭金として費用の準備が必要・・・と思うかもしれませんが、確かに頭金があった方が返済は楽になります。しかし、不動産投資ローンの返済は入居者から得た家賃収入から充てることになるので、仮に頭金として費用の準備ができなくても、マンション経営は始められます。
返済期間は無理のない設定で
不動産投資ローンを利用するなら、金融機関で返済期間を設定することになります。最大でも79歳までであることが多いので、若い年齢のうちにマンション経営を始めた方が返済期間を長期化できます。
無理な費用をかけずにマンション経営を始めたいなら
定年退職を迎えるタイミングでローンを完済できる設定にした方が、得た家賃を老後の生活費に充てられます。ただし、50代以降からマンション経営を始める時などは、短い期間で早く返済を終えようとしてしまうと、その分、毎月の返済額が増えることになります。万一空室の期間が続くと、毎月の返済にかかる費用が大きな負担になってしまい、家計を苦しめる可能性もあると理解しておきましょう。
無理なくマンション経営を行うためにも、サラリーマンとして現役でバリバリと働いている若いうちに始めることを検討してみましょう。
