ワンルームマンションで賃貸経営を行う時、目標の妨げになるリスクの例

これからワンルームマンションを収益物件として購入し、オーナーとして賃貸経営を行うのなら、何を目標にするでしょう。いずれにしても賃貸経営を成功に導くポイントは、賃貸への需要が高いエリアで需要の高い物件を選ぶことです。

 

ただ、設定した目標を達成する妨げとなる色々なリスクが存在することを認識しておき、それに対する対策も検討しておかなければ、せっかく始めた賃貸経営がスムーズに進まなくなってしまいます。

 

そこでどのようなリスクにより目標を達成できなくなる可能性があるのか、その例をご説明します。

 

ワンルームマンションのオーナーになるなら適切な管理を

 

仮にオーナーの住まいと離れた場所のワンルームマンションで賃貸経営を始めるとしたら、物件から離れていることで管理が不安に感じることもあるでしょう。

 

しかし、管理が不十分な場合には入居者が決まってもすぐに退去したり、空室が続いて入居者が決まらないまま…ということも考えられます。

 

オーナー自身が管理業務を行うことが難しいのなら、信頼できる管理会社に管理を任せることで、自らが物件に足を運ぶ手間は省けます。何よりも不動産管理のプロに業務を委託することで、ミスやトラブルなどを防ぐこともできるでしょう。

 

 

 

ワンルームマンションは今後重要がさらに高まる?

 

日本は晩婚化が進み、生涯独身を貫く方も増えています。それが現在の少子化に繋がっているともいえますが、ワンルームマンションのメインターゲットとなる単身世帯が増えているということです。

 

今後も日本は人口が減少するといわれており、ますます単身世帯が増える傾向にあると考えられるでしょう。

 

そこで、先々の賃貸需要を見極めながら、最適なエリアと物件を選択することが目標達成への近道となるはずです。将来に渡り、安定して収入を生むことのできる資産を作り出すことに繋がります。

 

 

 

ただし金利が上昇するリスクには注意

 

ワンルームマンションを収益物件として購入する際、投資における運用利回りを見た時には、他の投資商品に劣ることなく、比較的高いものであるといえます。仮に、購入の際に利用したローン金利が上昇したとしても、十分に収益を確保できる可能性が高いといえるでしょう。

 

金利が上昇する場面においては、物価はインフレ気味になる可能性が高いので、それに伴い物件価格や家賃相場も連動し、売却という選択肢も生まれるかもしれません。

 

長期に渡って収益物件を運用していると、景気の回復などに関係ない上昇などが起きる場合もあるかもしれないので、一部繰り上げ返済を行う運用プランの見直しも必要になる可能性があると考えておきましょう。

 

 

 

修繕費用が不足するリスク

 

マンションは現物資産であり、どんなにキレイに使っても定期的なメンテナンスは欠かせません。事前に想定できる修繕費用はどのくらいか、シミュレーションを作成しておき資金面で対応できる形にしておくことも必要となるでしょう。

 

マンションは共有部分と専有部分に分けることができますが、共有部分の修繕は毎月徴収される修繕積立金や管理費に含まれます。ただ、修繕積立金の設定額が低すぎる場合には、大規模修繕工事の際に不足が生じ、一時金などを徴収される可能性が出てきます。

 

計画と徴収される金額は適切か確認しておくことも重要といえるでしょう。