マンションで賃貸経営を行う方が増えているのは、当然メリットがあってこそのことです。
専業として行う方もいますが、最も多いのはサラリーマンなどが副業として行うケースです。ただ、仕事を別に持ち、働きながらマンションを所有して賃貸経営ができるものだろうか？と疑問を感じる方もいることでしょう。
しかし、マンション経営はサラリーマンの方でも可能な投資方法であり、株式投資などのようにハイリスク・ハイリターンを狙った一攫千金のような投資の仕組みにはなっていません。
そこで、これからマンションのオーナーとなり賃貸経営を始めてみようかと考える方へ、マンション経営のメリットをデメリットも踏まえながらご説明します。
マンション経営なら長期的に安定した収入を得ることが可能
マンションのオーナーとなり、健全な賃貸経営を行うことで、入居者から毎月家賃という形で長期に渡り収入を得ることができるのは大きなメリットです。
現在、年金の受給を巡り、このままでは将来安心した生活を送ることができないと問題が浮き彫りになっている状況ですが、私的年金として老後の生を支える資金を確保できるようになります。
お金を生む資産を家族に遺すこともできる
現金ではなく、不動産という現物資産を所有することは大きなメリットです。
なぜなら、収益物件であるマンションを購入する際には団体信用生命保険に加入することになるので、ローン契約者が死亡や高度障害状態になっても保険金でローン残債が支払われます。
家族がローン返済に追われることはありませんし、もしオーナーが亡くなった後で遺族が賃貸経営を続けるならそのまま家賃収入が得る形で財産を遺すことができます。
現金として遺すよりも、さらにお金を生む資産を遺してあげることができるのは大きなメリットといえるでしょう。
マンション経営は節税対策にも有効
賃貸住宅として使用する土地は、駐車場や遊休地など非住宅用地として所有する土地よりも、固定資産税は6分の1、都市計画税も1戸200㎡まで3分の1まで減額できるなど、税金部分でお得です。
マンションが建築されていることで相続税も大幅に軽減されるので、節税対策にも繋がることがメリットといえるでしょう。
マンションで賃貸経営を行う方が増えているのは、当然メリットがあってこそのことです。
専業として行う方もいますが、最も多いのはサラリーマンなどが副業として行うケースです。ただ、仕事を別に持ち、働きながらマンションを所有して賃貸経営ができるものだろうか？と疑問を感じる方もいることでしょう。
しかし、マンション経営はサラリーマンの方でも可能な投資方法であり、株式投資などのようにハイリスク・ハイリターンを狙った一攫千金のような投資の仕組みにはなっていません。
そこで、これからマンションのオーナーとなり賃貸経営を始めてみようかと考える方へ、マンション経営のメリットをデメリットも踏まえながらご説明します。
マンション経営なら長期的に安定した収入を得ることが可能
マンションのオーナーとなり、健全な賃貸経営を行うことで、入居者から毎月家賃という形で長期に渡り収入を得ることができるのは大きなメリットです。
現在、年金の受給を巡り、このままでは将来安心した生活を送ることができないと問題が浮き彫りになっている状況ですが、私的年金として老後の生を支える資金を確保できるようになります。
お金を生む資産を家族に遺すこともできる
現金ではなく、不動産という現物資産を所有することは大きなメリットです。
なぜなら、収益物件であるマンションを購入する際には団体信用生命保険に加入することになるので、ローン契約者が死亡や高度障害状態になっても保険金でローン残債が支払われます。
家族がローン返済に追われることはありませんし、もしオーナーが亡くなった後で遺族が賃貸経営を続けるならそのまま家賃収入が得る形で財産を遺すことができます。
現金として遺すよりも、さらにお金を生む資産を遺してあげることができるのは大きなメリットといえるでしょう。
マンション経営は節税対策にも有効
賃貸住宅として使用する土地は、駐車場や遊休地など非住宅用地として所有する土地よりも、固定資産税は6分の1、都市計画税も1戸200㎡まで3分の1まで減額できるなど、税金部分でお得です。
マンションが建築されていることで相続税も大幅に軽減されるので、節税対策にも繋がることがメリットといえるでしょう。
空室対策や修繕対策を考慮した経営を
ただ、注意しておきたいのがもし入居者が見つからずに部屋が空室になった場合です。
当然、家賃収入は一時的に途絶えることになるので、その間のローン返済資金などを自己負担しなければならなくなります。
また、建物や設備は経年により劣化するものなので、定期的に修繕を行うことが必要となり、その費用もかかります。
さらにローンを利用してマンションを購入する場合には、ローンの組み方によっては金利の変動の影響を受けて返済額が高くなる可能性もあるなど、いろいろなリスクを想定した上で利用する必要があります。
せっかくマンションを購入して賃貸経営を行うなら、メリットを十分に活かせる形での経営が望ましいといえます。
デメリットと考えられる部分を払拭できる対策を立て、健全で安心できるマンション経営を目指しましょう。
空室対策や修繕対策を考慮した経営を
ただ、注意しておきたいのがもし入居者が見つからずに部屋が空室になった場合です。
当然、家賃収入は一時的に途絶えることになるので、その間のローン返済資金などを自己負担しなければならなくなります。
また、建物や設備は経年により劣化するものなので、定期的に修繕を行うことが必要となり、その費用もかかります。
さらにローンを利用してマンションを購入する場合には、ローンの組み方によっては金利の変動の影響を受けて返済額が高くなる可能性もあるなど、いろいろなリスクを想定した上で利用する必要があります。
せっかくマンションを購入して賃貸経営を行うなら、メリットを十分に活かせる形での経営が望ましいといえます。
デメリットと考えられる部分を払拭できる対策を立て、健全で安心できるマンション経営を目指しましょう。
