マンション経営は資産運用の一つとして注目を浴びている投資の一つですが、実際に始めてみたら想像していたよりも敷居が低く、もっと早く始めておけばよかった！と感じる方も多いようです。
そこでマンション経営の始め方についてご説明します。
投資用マンションを購入するために
マンション経営を始める為には、運用するための投資用マンションを購入します。投資用マンションは様々な購入手段があり、投資物件を専門に取り扱うインターネットサイトや不動産会社に問い合わせて直接紹介してもらうこともできます。不動産会社であればインターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っているので掘り出し物件に巡り合えるかもしれません。
その際に確認したい項目が、
・物件の基本的な概要
・賃貸借契約の内容
・重要事項調査報告書
などです。
さらに購入する物件のエリアの家賃相場やどんな入居者がターゲットとなるかも調査する方がよいでしょう。
入居者のターゲットと間取りの関係性
どんな方が入居するかによって投資用マンションの間取り(広さ)も重要となってきます。一覧にしたものが以下です。
・一人暮らし：ワンルーム
・ＤＩＮＫＳ：2ＬＤＫ
・ファミリー：3ＬＤＫ
東京都心部では大学生や海外からの留学生、単身者などが年々増え続けており、ほとんどの方が「賃貸」するためワンルームは貸しやすいと言えるでしょう。
また設備も必要最低限で済みますので故障時の取り換え費用もお部屋のクリーニング費用も安く済み、中長期でみると資金計画が立てやすくなります。
購入後のフォローが最重要
いざ物件を購入すると、家賃の集金、更新契約の手続き、退去時の手続き、新規入居者の募集など細かい手続きが必要になります。
失敗しないためにも管理会社に委託するのも良いでしょう。どこの管理会社に任せるかはオーナー次第ですが投資用マンションを購入したグループの管理会社に任せるのが一番スムーズです。
購入後のアフターフォローに力を入れている会社であれば入居者の入れ替えの空室期間も短く、融通が利きやすくなります。
物件を購入することがゴールではなく資産運用のスタートなのでしっかりした会社を選びましょう。
