寒さも落ち着き春を感じ始める今日この頃ですが、街には多くの観光客が見られます。
今まさに最大のインバウンド期となっておりますので、インバウンドにおける不動産投資への影響第2弾をご紹介させて頂きます！
1. はじめに：世界の金融市場を牽引する東京、ワンルーム投資の黄金期
新型コロナウイルス感染症の影響が落ち着き、東京のインバウンド市場はかつてないほどの活況を見せています。日本政府観光局（JNTO）の発表によると、2023年の訪日外国人観光客数は2506万6100人となり、コロナ禍前の2019年の約8割まで回復しました。さらに、2024年の訪日外客数は36,869,900人となり、過去最高を更新しました。2024年12月のみでは、3,489,800人となっていることからも2025年は更なる増加も見込まれます。
世界有数の都市である東京は、常に国内外から注目を集めています。特に、その経済的安定性、安全性、優れたインフラ、そして文化的魅力は、世界の投資家たちを惹きつけてやみません。インバウンド市場の活況は、東京の不動産市場、特にワンルームマンション投資に大きなチャンスをもたらしています。なぜなら、外国人居住者や留学生の増加が、安定した賃貸需要と不動産価値の上昇を後押しするからです。
「将来のために安定した収入源を確保したい」「東京で資産形成を始めたいけれど、何から始めたらいいかわからない」
そう考えている方にとって、インバウンド需要を背景とした東京のワンルーム投資は、まさに理想的な選択肢となるでしょう。
出典：日本政府観光局(JNTO）
2. 世界が認める東京の不動産、ワンルーム投資がもたらす3つのメリット
2.1 賃貸需要の増加：外国人居住者・留学生が東京の物件を選ぶ理由
インバウンド市場の活性化は、観光客だけでなく、東京で働く外国人や留学生の増加にもつながります。これらの人々は、長期滞在を前提とした賃貸物件を探しており、東京のワンルームマンションは魅力的な選択肢となります。
- 外国人居住者の増加： 東京に本社を置く外資系企業や、IT企業で働く外国人、起業家ビザで滞在する外国人が増加しています。これらの人々は、都心部の利便性の高いワンルームマンションを好む傾向があります。
- 留学生の増加： 東京大学や早稲田大学など、世界的に有名な大学や専門学校に留学する外国人が増加しています。特に、大学周辺にあるワンルームマンションは、安定した賃貸需要が見込めます。
これらの人々は、東京での生活に憧れや期待を抱いており、清潔で快適な住環境を求めています。あなたのワンルームマンションが、彼らの東京での生活を支える拠点となるのです。
2.2 不動産価格の上昇：世界の投資家が注目する東京の資産価値
インバウンド需要の増加は、東京の人気エリアの不動産価格を押し上げる要因となります。特に、外国人居住者が多いエリアでは、物件の資産価値が上昇する可能性があります。
- 都心部の物件： 東京23区などの都心部にあるワンルームマンションは、世界的に見ても非常に人気があり、高い需要が見込めることからも資産価値増加も見込めます。
- 駅近物件： JR沿線や、東京メトロ沿線の駅に近い物件は、外国人居住者だけでなく、留学生にも人気があり、安定した賃貸需要と資産価値上昇が期待できます。
世界から見た東京の不動産の魅力：
- 政治・経済の安定性： 日本の首都である東京は、政治・経済が安定しており、不動産投資のリスクが低いと評価されています。
- 高度な都市機能： 世界トップレベルの交通インフラ、商業施設、医療機関などが集積しており、快適な生活を送ることができます。
- 世界的な金融センター： 世界の金融機関や企業が集まる東京は、ビジネスチャンスが豊富であり、外国人居住者の需要が高いです。
- 独自の文化と魅力： 歴史的な建造物、伝統的な文化、最先端のアート、グルメなど、多様な魅力が世界中の人々を惹きつけています。
- 高い流動性： 東京の不動産市場は流動性が高く、売買が活発に行われています。
これらの理由から、世界の富裕層や機関投資家たちは、東京の不動産、特にワンルームマンションに注目しています。
2.3 空室リスクの低減：東京で安定した賃貸経営を実現
インバウンドによる外国人居住者、留学生の増加は、東京のワンルームマンションの空室リスクを低減します。
- 安定した入居率： 外国人居住者や留学生は、長期滞在を希望する傾向があるため、安定した入居率が期待できます。
- 多様なニーズ： 外国人居住者や留学生は、様々なニーズを持っています。オートロック完備、2口ガスコンロや浴室乾燥機など多様なニーズに対応することで、入居率を高めることができます。
東京は、常に賃貸需要が高いエリアです。空室期間が短ければ、安定した賃料収入を確保でき、ローン返済やゆくゆくの生活費に充てることができます。
3. 東京でワンルーム投資を始めるための3つのステップ
「東京でワンルーム投資に興味はあるけれど、何から始めたらいいかわからない」
そんなあなたのために、東京でワンルーム投資を始めるための3つのステップをご紹介します。
3.1 資金計画：無理のない範囲で始める
まずは、自己資金とローンを組み合わせ、無理のない資金計画を立てましょう。
- 自己資金： 頭金10万円から始めることが可能です。
- ローン： 最長35年ローンを組むことが可能となり、毎月のご負担を抑えることが可能です。
3.2 物件選び：立地、築年数、設備をチェック
次に、賃貸需要の高いエリアで、条件に合った物件を選びましょう。
- 立地： JR沿線、東京メトロ沿線、大学周辺、商業施設が充実したエリアなど、賃貸需要の高いエリアを選びましょう。
- 築年数：
- 設備： オートロック付き、宅配ボックス完備など、入居者が喜ぶ物件を選びましょう。
3.3 管理会社選び：信頼できるパートナーを見つける
最後に、入居者募集や管理業務を委託する、信頼できる管理会社を選びましょう。
- 入居者募集： 入居者募集のノウハウや実績がある管理会社を選びましょう。
- 管理業務： 家賃回収、清掃、修繕など、管理業務を適切に行ってくれる管理会社を選びましょう。
5. まとめ：東京のINBOUND需要を追い風に、世界の投資家と共に未来を切り拓く
東京のインバウンド市場の活況は、ワンルーム投資に新たなチャンスをもたらします。安定した賃貸需要と不動産価格の上昇は、皆様のの未来を明るく照らすでしょう。
さあ、是非東京のインバウンド需要を追い風に、世界の投資家と共にワンルーム投資を始めてみませんか？
この記事が、皆様の第一歩を踏み出すきっかけとなれば幸いです。
参考文献
- 日本政府観光局(JNTO):訪日外客統計
- 国土交通省:不動産市場動向
- 東京都都市整備局:東京都の都市づくり
