「東京」の検索結果

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人口の推移から見る、東京都心の物件でマンション経営を勧める理由

マンション経営はマンションを賃貸して得られる家賃が収入となりますので、マンションを借りてくれる人がいることが大前提となります。したがってマンション経営を成功させるためには、借りてくれる人が多そうなエリアに物件を所有するこ…

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東京オリンピックがマンション経営に与える影響

2013年9月に開催地確定となった東京オリンピックが、2020年に開催されます。不動産の土地価格も地価公示、地価調査などの結果を見ると、概ね同時期に上昇に転じています。また、日本銀行主導の大規模な金融緩和が始まったのも2…

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東京オリンピック開催と不動産価格

  2013年9月に国際オリンピック委員会総会がブエノスアイレスで開催され、2020年夏季五輪の開催都市に東京が選ばれました。東京の不動産価格は、このオリンピックの開催都市決定を要因のひとつとして価格上昇を続け…

中古と新築二つの家の形をした積み木を両手ですくっている画像です。

東京都心の不動産価格の今後とマンション経営

東京都心のマンション価格は、長らく上昇傾向を続けていましたが、2016年7月の不動産価格指数調査によると、上昇から横ばいに転じたタイミングがまさに同月でした。 新築マンションは、2020年の東京オリンピックイヤーまで東京…

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東京の不動産(マンション)価格が上昇傾向にある理由は

首都圏の不動産価格の動向は、その時期の時勢を表すと言っても過言ではないでしょう。日本経済の中心を担っている首都圏近郊で、取引されている商品の中で最も高いのが不動産物件です。 首都圏不動産価格の高騰 2016年7月に行われ…

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分譲と賃貸 東京のマンション市場とこれから

自身が購入した不動産を元に、賃貸経営を行う不動産投資は、預貯金や投資信託と並んで注目されている資産形成の手段です。 そのなかでも、特に東京近郊の物件を利用したマンション経営が着目ポイントとなっています。 何故東京のマンシ…

マンション入り口のインターホンの画像です。

東京のワンルームマンション建設の規制と今後の住戸供給

単身者世帯の増加が著しい傾向にある東京都心は、今後2020年の東京オリンピック開催や、さらなるカルチャー・ビジネス分野での躍進が期待される中、23区内全域にわたって単身者世帯向けのワンルームマンション建設の規制など、需要…

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これからマンション経営を始めるためには?

  マンション経営は資産運用の一つとして注目を浴びている投資の一つですが、実際に始めてみたら想像していたよりも敷居が低く、もっと早く始めておけばよかった!と感じる方も多いようです。   そこでマンショ…

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都心ワンルーム賃貸需要の伸びの一因に「外国人人口が増えている」ということ

マンション経営を行う上で、最も気にしておきたいのは空室リスクです。都心のワンルームマンションは、他のエリアよりも空室リスクが極めて低い状態であるといえますが、ニーズが高まっている理由の一つとして、外国人人口の増加傾向が挙…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは?

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…

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マンション経営の目的を明確にする

賃貸用マンションを購入して賃貸経営を行うマンション投資がブームになっています。特に初期投資金額が比較的少額に抑えられるワンルームマンションはサラリーマンの間でも人気が高まっています。しかし、ブームだからといって賃貸経営を…

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キャッシュを生み出す資産で老後の対策

富裕層を中心に行われてきた不動産投資ですが、ワンルームマンションによる賃貸経営がサラリーマンの間でも盛んに行われる様になってきました。賃貸経営によって将来の老後に備えたいということから、ワンルームマンション投資が選ばれる…

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家賃下落しにくいワンルームマンションを選ぶ

一般的に投資マンションは築年の経過と共に老朽化が進むため、新築時と同様の家賃水準を期待するのは難しいと言われます。しかし、家賃が下がりにくいマンションを選ぶことは可能です。また、景気動向などによっては賃料の上昇が期待でき…

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ワンルームマンションの供給推移と物件選び

ワンルームマンションの賃貸経営は、需要と供給のバランスによって大きな影響を受けます。このバランスを考慮に入れた物件選びが重要です。   東京圏での供給推移 東京圏(東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県)での投資用ワ…

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ワンルームマンションなどの利回りは変動する

ワンルームマンションの賃貸経営を始めるためには、賃貸物件としてワンルームマンションの購入が当然ながら必要になります。物件選びは、賃貸経営の成否を左右する要素として大変大きなものです。多くの方は投資物件となるワンルームマン…

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ワンルームマンションの賃貸経営に必要な年収の目安

マンションの賃貸経営は、高額な年収を得ている人でなければ出来ないというイメージを持っている方も多いと思いますが、実際のところはどうなのでしょうか。ワンルームマンションのケースとして、必要となる年収の目安を考えてみたいと思…

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ワンルームマンションの建築規制が賃貸需要を維持する

賃貸経営が順調であるためには、賃貸需要のある事が必要不可欠です。どれだけ設備等が充実したワンルームマンションを所有していたとしても、借りてくれる人がいなければ家賃収入を得る事は出来ません。東京の都心部では、ワンルームマン…

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マンション経営を左右するワンルームマンションの選び方

マンション経営を行うためには賃貸用マンションが必要です。賃貸用マンションであれば何でも良いという訳ではなく、収益性の高いマンションを選んで購入しなければマンション経営は上手く行きません。どのような物件を選んだら良いのでし…

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ワンルームマンション経営を左右する空室率

区分所有のワンルームマンション一戸への投資では、空室が発生すると家賃収入が全く無くなります。しかし、修繕積立金、管理費、固定資産税など、入居の有無に関わらず費用は発生し、さらにローンの利用があれば返済も続けなければいけま…