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マンション経営で所得があれば確定申告が必要！基本的ルールをおさらい

マンション経営で所得が発生した場合には、所得税の申告と納税の必要があります。所得税の計算には、マンションオーナー自ら確定申告を行うことになりますが、どのような点に気をつけておけば良いのか、確定申告の基本的な内容を確認して…

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マンションの設備やリフォームで取り入れたい賃貸住宅で人気の設備とは？

マンションなどの賃貸住宅では、人気のある設備が備わっていると入居者を獲得しやすくなります。昨今、人気が高い設備は、いずれも日本人のライフスタイルが反映されているものばかりです。物件の付加価値を高めるためも役立ちますので、…

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マンション経営で起きるトラブルを解決するためには？

マンションは年齢や性格、考え方などが違ういろいろな人が同じ建物で生活する居住スタイルです。集合住宅であるからこそ住民同士のトラブルなども起こりがちですが、マンション経営を行う場合、貸主であるオーナーと借主の入居者との間で…

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マンション経営にかかるランニングコストの種類とは？

ランニングコストとは、システムや機器などの保守・管理にかかる費用のことですが、マンション経営を行う上でのランニングコストにはどの様なものがあるのか理解しておくことが大切です。   マンション経営におけるランニン…

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サラリーマンが副業でマンション経営を行う場合に押さえておきたいポイント

終身雇用制度は崩壊し、年金制度も改正された今、企業に勤めれば定年まで安泰、定年してからも年金で生活できる時代は終わったといえます。定年を迎えることができたとしても、その後に受取ることができる年金額は引き下げられ、さらに受…

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マンション経営における管理規約はマンション管理士に頼まなくても見直し可能

マンション管理規約はつい放置されがちですが、マンション管理組合を運営するためのルールを規定しているため、定期的な見直しが必要です。なお、マンション管理士に委託しなければマンション管理規約は見直しができないわけではありませ…

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働き方改革によってサラリーマンでも副業でマンション経営が可能に

あと月数万円収入をアップさせることができれば・・・と考えるサラリーマンも少なくないでしょう。そのような中、大企業でも副業が解禁される波が押し寄せており、現在では副業を始める人が増えつつある状況です。   サラリ…

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空室や家賃滞納を回避できるサブリースのメリットとリスクとは？

不動産経営を行うオーナーのほとんどはアパートローンを利用し、家賃収入を得ても返済の原資に充てていることが多いため、仮に長期間に渡り空室が出た場合や家賃を滞納する入居者が出た場合にはローンの返済ができなくなってしまいます。…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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家賃などの収入で消費税が課税されるものとそうでないものの区分方法は？

家賃には、消費税が課税されるものとそうでないものがある事をご存知でしょうか。賃貸住宅を経営するにあたり、その違いは何なのか確認しておきましょう。   居住用か非居住用かによって異なる 建物が居住用か非居住用かに…

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ワンルームマンションの供給推移と物件選び

ワンルームマンションの賃貸経営は、需要と供給のバランスによって大きな影響を受けます。このバランスを考慮に入れた物件選びが重要です。   東京圏での供給推移 東京圏（東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県）での投資用ワ…

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ワンルームマンションの建築規制が賃貸需要を維持する

賃貸経営が順調であるためには、賃貸需要のある事が必要不可欠です。どれだけ設備等が充実したワンルームマンションを所有していたとしても、借りてくれる人がいなければ家賃収入を得る事は出来ません。東京の都心部では、ワンルームマン…

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ワンルームマンション10戸への投資で大きくなる節税効果

マンション経営が順調だと、不動産所得が黒字化して所得税や住民税の納税義務が生じるようになります。更にワンルームマンションへの投資を拡大させて戸数を増やしていくと、10戸に到達した時点で事業的規模となって節税効果が高くなる…

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一般の生命保険と団体信用生命保険の違い

マンション経営には生命保険効果があるといいますが、一般の生命保険とはどのような違いがあるのでしょうか。   生命保険としての役割 一般の生命保険は、契約者が保険料を保険会社に支払うことで、被保険者が死亡した場合…

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ワンルームマンションでの民泊事業の採算性

東京オリンピックの開催が迫るなか、日本を訪れる観光客は年々増加を続けています。東京では、宿泊施設の十分な供給ができないことが懸念されており、民泊によって一部の宿泊需要を満たすことも計画されています。ワンルームマンションの…

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単身世帯の年齢別にみたワンルームマンション経営の優位性

日本の人口はすでに減少傾向に入っていると言われています。実際に2015年の国勢調査で人口は減少という結果が出ています。このような話を耳にすると、マンション経営による長期的な運用を行うことに不安を感じる方もいらっしゃるので…

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人口の推移から見る、東京都心の物件でマンション経営を勧める理由

マンション経営はマンションを賃貸して得られる家賃が収入となりますので、マンションを借りてくれる人がいることが大前提となります。したがってマンション経営を成功させるためには、借りてくれる人が多そうなエリアに物件を所有するこ…

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東京オリンピックがマンション経営に与える影響

2013年9月に開催地確定となった東京オリンピックが、2020年に開催されます。不動産の土地価格も地価公示、地価調査などの結果を見ると、概ね同時期に上昇に転じています。また、日本銀行主導の大規模な金融緩和が始まったのも2…

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マンション経営における民泊のリスクとは何か

訪日外国人観光客数が2011年から2016年で約4倍に増加し2,400万人を突破しています。今後、東京オリンピックの開催を控えて観光客数は更なる増加が見込まれています。このような状況で不足する宿泊施設への対応策として「民…

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単身者の増加はワンルームマンション経営のカギ

マンション経営が成功するかどうかは、物件選びで決まるといっても過言ではありません。では、どのような物件を選べば成功する可能性が高くなるのでしょうか。   賃貸需要があっての投資 マンション経営は賃貸需要があって…

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