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空室や家賃滞納を回避できるサブリースのメリットとリスクとは？

不動産経営を行うオーナーのほとんどはアパートローンを利用し、家賃収入を得ても返済の原資に充てていることが多いため、仮に長期間に渡り空室が出た場合や家賃を滞納する入居者が出た場合にはローンの返済ができなくなってしまいます。…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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家賃などの収入で消費税が課税されるものとそうでないものの区分方法は？

家賃には、消費税が課税されるものとそうでないものがある事をご存知でしょうか。賃貸住宅を経営するにあたり、その違いは何なのか確認しておきましょう。   居住用か非居住用かによって異なる 建物が居住用か非居住用かに…

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ワンルームマンションの供給推移と物件選び

ワンルームマンションの賃貸経営は、需要と供給のバランスによって大きな影響を受けます。このバランスを考慮に入れた物件選びが重要です。   東京圏での供給推移 東京圏（東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県）での投資用ワ…

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ワンルームマンションの建築規制が賃貸需要を維持する

賃貸経営が順調であるためには、賃貸需要のある事が必要不可欠です。どれだけ設備等が充実したワンルームマンションを所有していたとしても、借りてくれる人がいなければ家賃収入を得る事は出来ません。東京の都心部では、ワンルームマン…

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ワンルームマンション10戸への投資で大きくなる節税効果

マンション経営が順調だと、不動産所得が黒字化して所得税や住民税の納税義務が生じるようになります。更にワンルームマンションへの投資を拡大させて戸数を増やしていくと、10戸に到達した時点で事業的規模となって節税効果が高くなる…

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一般の生命保険と団体信用生命保険の違い

マンション経営には生命保険効果があるといいますが、一般の生命保険とはどのような違いがあるのでしょうか。   生命保険としての役割 一般の生命保険は、契約者が保険料を保険会社に支払うことで、被保険者が死亡した場合…

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ワンルームマンションでの民泊事業の採算性

東京オリンピックの開催が迫るなか、日本を訪れる観光客は年々増加を続けています。東京では、宿泊施設の十分な供給ができないことが懸念されており、民泊によって一部の宿泊需要を満たすことも計画されています。ワンルームマンションの…

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単身世帯の年齢別にみたワンルームマンション経営の優位性

日本の人口はすでに減少傾向に入っていると言われています。実際に2015年の国勢調査で人口は減少という結果が出ています。このような話を耳にすると、マンション経営による長期的な運用を行うことに不安を感じる方もいらっしゃるので…

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人口の推移から見る、東京都心の物件でマンション経営を勧める理由

マンション経営はマンションを賃貸して得られる家賃が収入となりますので、マンションを借りてくれる人がいることが大前提となります。したがってマンション経営を成功させるためには、借りてくれる人が多そうなエリアに物件を所有するこ…

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東京オリンピックがマンション経営に与える影響

2013年9月に開催地確定となった東京オリンピックが、2020年に開催されます。不動産の土地価格も地価公示、地価調査などの結果を見ると、概ね同時期に上昇に転じています。また、日本銀行主導の大規模な金融緩和が始まったのも2…

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マンション経営における民泊のリスクとは何か

訪日外国人観光客数が2011年から2016年で約4倍に増加し2,400万人を突破しています。今後、東京オリンピックの開催を控えて観光客数は更なる増加が見込まれています。このような状況で不足する宿泊施設への対応策として「民…

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単身者の増加はワンルームマンション経営のカギ

マンション経営が成功するかどうかは、物件選びで決まるといっても過言ではありません。では、どのような物件を選べば成功する可能性が高くなるのでしょうか。   賃貸需要があっての投資 マンション経営は賃貸需要があって…

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マンション経営における民泊のメリットとデメリット

近年、増加する訪日外国人観光客数に対応できるだけの宿泊施設を準備するため「民泊」の規制が緩和される方向となっています。マンション経営の運用手法としても注目が高まっていますが、メリットとデメリットについて考えてみたいと思い…

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単身世帯の割合増加にみるワンルームマンションへの投資意義

日本の人口は減少傾向にありますが、単身世帯の割合は増加傾向にあることをご存知でしょうか。単身世帯増加の理由は色々と言われていますが、この増加とワンルームマンションへの投資意義について考えてみたいと思います。 増加する単身…

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不動産価格のこれまでの推移と今後の動向

  リーマンショック以後下落を続けていた東京の不動産価格は、2013年から2014年あたりで上昇に転じました。不動産価格は様々な要因が絡み合って変動するのですが、ここではマンション市場を中心に価格の推移と今後の…

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東京オリンピック開催と不動産価格

  2013年9月に国際オリンピック委員会総会がブエノスアイレスで開催され、2020年夏季五輪の開催都市に東京が選ばれました。東京の不動産価格は、このオリンピックの開催都市決定を要因のひとつとして価格上昇を続け…

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需要と供給からみた投資対象としてのワンルームマンションの優位性

  マンション投資には、区分所有のマンションか一棟のマンションに投資を行うかという選択があり、更にワンルーム、DINKSなどを対象としたコンパクトマンション、ファミリータイプなど細分化したマンション種類の選択を…

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益々好調となる見込みの中古区分マンションへの投資市場

  公的年金に対する不安、大規模金融緩和による資金調達環境の大幅改善などから、投資ブームとなり、株式投資市場、不動産投資市場などが活況を呈しています。区分所有マンションの投資の現状と今後はどのようになっていくで…

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単身世帯の推移とワンルームマンションへの需要

  ワンルームマンションは入居が無ければ、そもそも家賃収入が無いことになります。したがって、ワンルームマンションへの投資を考えた場合に最も気になるのは、将来にわたり賃貸需要があるかどうかだと思います。それでは、…

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