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  ワンルームマンションを不動産投資の対象とした場合に最も重要なのは入居率です。ワンルームマンションへの投資は、入居者がいなければ収入が全く無い状態になり、管理費や固定資産税などの経費が出ていくばかりとなってし…

  東京都では単身世帯数が年々増加していますが、ワンルームマンションの供給が追い付かず需給バランスが崩れている状況だと言われています。単身者の強い賃貸需要があれば、それを狙った供給が行われるものですが、ワンルー…

投資というと真っ先に思い浮かぶのは株式投資ではないでしょうか。アベノミクス、異次元緩和などにより日経平均株価は、リーマンショック後と比較して大きく上昇しました。また、金融機関の融資姿勢が積極的であり、低金利が続いているこ…

安定収入を期待できるマンション経営ですが、リターンあるものにはリスクも伴います。そこで今回は、想定されるリスクをピックアップします。正しく理解し、適切に対処してリスクを低減させましょう。   空室の問題 投資の…

大和総研が２０１５年１月に発表した「消費税増税等の家計への影響試算」（２０１５年度予算案反映版）。このレポートによると、消費税増、住民税の15歳以下扶養控除廃止、児童手当縮減などの影響で年収５００万円片働き４人世帯では実…

資産を巧みに運用し、利益を得る人とそうでない人は、何が違うのでしょうか？   いわゆる「お金持ち」に共通しているのは、チャンスを逃さずに掴むこと。訪れるのチャンスを活かすためには、日ごろからアンテナを張り「ここ…

長期化しているマイナス金利時代。長引く低金利の水準は、多くの投資商品に影響を及ぼしており、もはや国内の金融商品で安定的に資産を形成していくことは困難だといえます。 そうなると、外貨建てでの資金運用という選択肢が浮上します…

首都圏における地価上昇とマンション価格の上昇から、総額が嵩むことを嫌った投資家がワンルームなどのミニサイズマンションに目を向けてきています。そのような状況の中でワンルームマンションの供給の推移と今後に注目をしてみます。 …

首都圏のマンション価格は近年上昇を続けています。これには様々な要因が絡み合ってのものだと思いますが、特にワンルームマンションの価格推移について中古市場も併せて考察してみます。   新築ワンルームマンションの価格…

首都圏の不動産価格の動向は、その時期の時勢を表すと言っても過言ではないでしょう。日本経済の中心を担っている首都圏近郊で、取引されている商品の中で最も高いのが不動産物件です。 首都圏不動産価格の高騰 ２０１６年７月に行われ…

自身が購入した不動産を元に、賃貸経営を行う不動産投資は、預貯金や投資信託と並んで注目されている資産形成の手段です。 そのなかでも、特に東京近郊の物件を利用したマンション経営が着目ポイントとなっています。 何故東京のマンシ…

賃貸マンションを始めとする不動産投資を行う場合、需要が見込めてニーズの高い場所に必要とされる物件を所有することが重要になります。 ニーズを探るためには、まず充分な調査が必要です。そして、賃貸マンション経営に関わる多方面か…

２０１５年から相続税の税制改正により、基礎控除額が大幅に引き下げられました。これまでは相続と無縁と思われていた一般世帯にも、相続税課税対象となる可能性が高まっています。 その相続税対策も影響しているためか、分譲・賃貸マン…

マンション経営をスタートさせるために最も必要なのは、ニーズが見込める物件を探すための知識とノウハウです。 どんなに素晴らしい物件だと自分が惚れ込んだとしても、それを必要とする家族や人が限られるようなマンションであれば、単…

単身者世帯の増加が著しい傾向にある東京都心は、今後２０２０年の東京オリンピック開催や、さらなるカルチャー・ビジネス分野での躍進が期待される中、２３区内全域にわたって単身者世帯向けのワンルームマンション建設の規制など、需要…