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物件選び

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ワンルームマンション一室での賃貸経営は初心者でも始めやすい！

不動産投資を始めることを考えた時、購入する収益物件の対象となるものとして一戸建てや、アパートやマンション一棟、マンションの一室など、いろいろあります。初心者が不動産経営を始めるときに気になるのは、どのくらい投資に費用がか…

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賃貸経営を行う時のマンションの選び方は？

賃貸経営を行う場合、どのような基準で物件を選べばよいのか、迷うのは当然のことです。マンション選びの基本はニーズの高い物件を選ぶことですが、入居者が賃貸住宅にどのようなことを希望しているのかを知る必要があります。そこで、実…

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マンション経営を行う上で知っておきたい専門用語とは？

マンション経営を始めたものの、それまであまり耳にすることのなかった専門用語が出てくれば、意味がわからず困ってしまうものです。不動産投資関連の書籍などにもカタカナ名称の言葉が登場し、意味がわからず読み進めてしまうということ…

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マンション経営で収益性を判断する基準とは？

表面利回りと、借入れたローン金利との差分を「イールドギャップ」といいます。マンション経営を行う時には、不動産投資でどのくらいの収益を生むことができるのか判断していくことが必要ですが、その基準や指標となるものがイールドギャ…

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マンション付帯設備の交換時期

マンションに投資するのは、富裕層や資産家、上級の投資家という印象を抱いている方もいるようですが、実際はサラリーマンが副業などで行うケースも増えているほど身近なものになりました。老後の私的年金や節税対策など、資産形成を堅実…

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ワンルームマンションで賃貸経営を行うメリットとは？

不動産投資を行い、賃貸経営を始めようと考えている方もいるかもしれません。この場合、ワンルームマンションに対して投資を行った方が良いのか、それともアパート一棟を購入した方が良いのか迷うこともあるようです。そこで、ワンルーム…

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高利回り物件のほうが空室リスクは高い？ そのカラクリとは？

不動産投資を行う時、やはり「利回り」がどのくらいになるのかが気になるところでしょう。同じ物件や似た物件がある場合、高い利回りの方が魅力に感じてしまうものですが、利回りだけで物件選びを行うことは大変危険です。そのため、高利…

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マンションの設備やリフォームで取り入れたい賃貸住宅で人気の設備とは？

マンションなどの賃貸住宅では、人気のある設備が備わっていると入居者を獲得しやすくなります。昨今、人気が高い設備は、いずれも日本人のライフスタイルが反映されているものばかりです。物件の付加価値を高めるためも役立ちますので、…

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投資用マンションは中古がおすすめ？賃貸経営を考えるなら

賃貸経営をするとき、新築ではなくあえて中古マンションを投資用の物件として選ぶとしたら、どのようなメリットがあるのかを確認しておきましょう。   中古マンションで賃貸経営を行うメリット 中古マンションの場合、新築…

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マンション経営で起きるトラブルを解決するためには？

マンションは年齢や性格、考え方などが違ういろいろな人が同じ建物で生活する居住スタイルです。集合住宅であるからこそ住民同士のトラブルなども起こりがちですが、マンション経営を行う場合、貸主であるオーナーと借主の入居者との間で…

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賃貸経営において耐用年数を少しでも長くするマンション選びとは？

賃貸マンションを経営する上で、いったいどのくらいの寿命があるのか確認しておくことも必要です。 財務省が一律で定めている法定耐用年数を確認した場合、以前は鉄筋コンクリート造の建物は60年だったものが、1998年に税制改正に…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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マンション経営を行うならリスク対策が重要！

マンション経営を行う場合には、それに伴うリスクへの対策まで考えておく必要があります。リスク対策を検討しなければならないタイミングは、物件購入前から既に始まっていると言えます。では、物件を購入する時に何に注意すれば良いのか…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは？

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…

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マンション経営の目的を明確にする

賃貸用マンションを購入して賃貸経営を行うマンション投資がブームになっています。特に初期投資金額が比較的少額に抑えられるワンルームマンションはサラリーマンの間でも人気が高まっています。しかし、ブームだからといって賃貸経営を…

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マンション経営に必要な基本的知識

マンション経営には色々と必要な知識があります。その中でも賃貸経営を始めるに当たっては、まずは収支構造を知っておく必要があります。これは賃貸経営の基本的な知識と言えるでしょう。   賃貸経営を始めるに当たって ま…

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キャッシュを生み出す資産で老後の対策

富裕層を中心に行われてきた不動産投資ですが、ワンルームマンションによる賃貸経営がサラリーマンの間でも盛んに行われる様になってきました。賃貸経営によって将来の老後に備えたいということから、ワンルームマンション投資が選ばれる…

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ワンルームマンションの賃貸経営における出口戦略の重要性

ワンルームマンションに投資を行う場合であっても、株式投資を行う場合であっても、出口戦略を考えることは大変重要です。出口戦略での失敗は、賃貸経営で得た黒字を全て失い、トータルで赤字ということにもなりかねません。 &nbsp…

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賃貸マンション購入後の返済は家賃収入から

ワンルームマンションによる投資を始めるには、賃貸用のワンルームマンションを購入する必要がありますが、気になるのは購入資金と返済です。しかし、ワンルームマンションの賃貸経営では、マンションの購入資金を全額用意する必要はあり…

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投資マンションにおける設備維持の重要性

投資マンションは立地が重要であることは言うまでもありませんが、設備の維持も大変重要なポイントです。投資マンションを購入した後、最も重要なのは建物設備の維持にあると言っても良いかもしれません。   マンションの設…

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