物件選び

マンション経営が成功するかどうかは、物件選びで決まるといっても過言ではありません。では、どのような物件を選べば成功する可能性が高くなるのでしょうか。   賃貸需要があっての投資 マンション経営は賃貸需要があって…

投資用物件を選ぶ際のポイントはいくつかありますが、耐震性もそのひとつです。耐震性の高い物件をお勧めするのは当然だとして、築年数が経過していても耐震性が高いとどのような利点があるのでしょうか。   建物に耐震性が…

売主物件といわれる物件を購入すると仲介手数料を支払う必要がありません。通常は不動産の売買を行うと仲介業者に仲介手数料を支払いますが、何故不要となるのでしょうか。売主物件のメリットとデメリット、仲介物件との違いについて考え…

新築という響きには特別な魅力があります。特に日本では中古よりも新築が好まれる傾向が強いように思われます。ワンルームマンションへの投資でも、新築物件と中古物件とでは新築の方が良いのでしょうか。新築物件と中古物件のメリットと…

  マンション投資には、区分所有のマンションか一棟のマンションに投資を行うかという選択があり、更にワンルーム、DINKSなどを対象としたコンパクトマンション、ファミリータイプなど細分化したマンション種類の選択を…

  公的年金に対する不安、大規模金融緩和による資金調達環境の大幅改善などから、投資ブームとなり、株式投資市場、不動産投資市場などが活況を呈しています。区分所有マンションの投資の現状と今後はどのようになっていくで…

  不動産投資といっても対象となる不動産には様々なタイプがあります。戸建住宅、一棟のアパートやマンション、区分所有されているマンションなど、それぞれに投資対象としてのメリットとデメリットがあります。今回は区分所…

  ワンルームマンションを始めとする不動産投資で減価償却は帳簿上のキャッシュフローにおいて大変重要な意味を持つものです。減価償却は耐用年数と密接な関係を持ちますが、この耐用年数は投資対象の構造や新築、中古の別で…

  東京都では単身世帯数が年々増加していますが、ワンルームマンションの供給が追い付かず需給バランスが崩れている状況だと言われています。単身者の強い賃貸需要があれば、それを狙った供給が行われるものですが、ワンルー…

個人向け国債や銀行…。これまで堅実とされた資金運用も、マイナス金利の導入によって雲行きが怪しくなっています。 一方、マイナス金利の恩恵を受けているのが、マンションをはじめとする不動産投資です。   超低金利のロ…

金融緩和によってローンの低金利が続いており、資金調達環境が良くなっています。これにより不動産投資を始めようとする方が多くなってきています。しかし、いざ不動産投資を考えた場合にどのよう販売会社を選べば良いのでしょうか。  …

老後など将来の資金形成のために、マンション経営を検討される方は多いのではないでしょうか。 中古マンションの経営は、購入した物件を賃貸に出し家賃収入を得ることで利益を出すものです。 そしてどの程度の運用益が見込めるかを示す…

分譲マンションには、所有者が区分所有する「専有部」と管理組合の共同所有となる共用部があります。物件の維持管理、修繕やバリューアップを考える際に、この境界を把握していないと思うように進められず、入居者を逃してしまうことにも…

アパートやマンションには、定められた法定耐用年数というものがあります。この法定耐用年数は、投資に大きな影響を与えるものです。では、具体的にどのような影響があるのでしょうか。確認をしていきましょう。  耐用年数と減価償却 …

共同住宅にはアパートやマンションなどと呼ばれる建物の種類がありますが、どのような違いがあるのでしょうか。また、投資対象とした場合にどちらが有利でしょうか。それぞれの特徴から考えてみたいと思います。   アパート…

老後の備えとして、また先々の人生の備えとして、単なる貯蓄ではなく投資を考えるサラリーマンが多くなっています。 一昔前は、国債や株式投資しか方法は有りませんでしたが、現在は投資をする分野も幅広くなりました。 その一つとして…

マンションを所有すると、その維持のために修繕積立金をマンション管理会社に支払います。建物自体の維持管理、そして将来の大修繕や建て替えに備えて、マンション所有者がそれぞれ決まった割合の修繕積立金を拠出していることでしょう。…

マンション経営の一番の魅力は、「賃借人が途切れなければ、マンション戸数分の家賃が収入となる」という点でしょう。 サラリーマンの月給は、固定の人や流動的な歩合制、年俸制など雇用体系によって異なります。固定給料の人なら「いつ…