税金

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マンション経営が相続税対策になる理由

2015年の税制改正で相続税は事実上大幅な増税となり, 控除される基礎控除額も大幅に引き下げられ、一般家庭でも課税対象となり納税義務者が増えました。     相続税対策に有効な方法は?   …


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相続税対策で小規模宅地等の特例を適用させるための同居要件とは?

小規模宅地等の特例とは、自宅・店舗・事務所などの宅地を相続した場合、一定要件を満たせば相続税評価額を減額させることができる制度のことです。   例えば亡くなった方が住んでいた家の土地(特定居住用宅地等)の場合、…

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マンション経営は税金対策になるといわれている理由とは?

マンション経営を始める時に、家賃収入に対してどのくらいの税金を支払うのか気になるところでしょう。   しかし、マンション経営は税金を支払うのではなく、節税対策に繋がるといわれています。   これはマン…

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マンションを購入して賃貸経営を行う不動産投資は節税対策に繋がる!

マンションを購入して賃貸経営を行う不動産投資は節税対策に繋がる! 不動産投資でマンション経営を行うことは、個人事業を行っていることと同じです。個人事業を行っているということは、例えサラリーマンの方が勤務先で年末調整を受け…

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相続税の手続きを怠ると延滞税の対象となり余計な税金が発生する?

人が亡くなれば相続が開始されますが、それにより相続人が財産を得る相続の手続きで発生する相続税の申告は、相続開始の翌日から10か月以内に行うことが必要です。もし手続きが遅れれば、税務署からペナルティとして延滞税が課税される…

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亡くなった方の配偶者が相続人の場合は相続税が掛からない?

亡くなった方の配偶者が相続人の場合は相続税が掛からない?   亡くなった方の配偶者が相続人に含まれる場合、相続税の負担を軽減するために「配偶者控除」という制度が設けられています。   この制度は、亡く…

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親から不動産などを相続すると必ず相続税が発生する?

もし親が亡くなって相続が発生した時、相続人は相続税をどのくらい支払う必要があるのか気になる方もいるでしょう。親から譲り受ける財産はいろいろありますが、現預金ならその金額が価値そのものと把握しやすく、不動産などはどのような…

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相続税は誰の住所地が税金を納める納税地となる?

人が亡くなると相続が発生し、財産の総額に応じて相続税を納める必要があります。しかしこの時、どこが納税地になるのか迷うケースもあるようです。そこで、相続税における正しい納税地の判断方法をご紹介します。   相続税…

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相続税に大きく関係する法定相続人の範囲と相続できる割合とは?

人が亡くなると相続が発生し、誰が法定相続人なのかを確定しますが、法定相続人として相続権を得る人とは誰なのでしょう。誰が法定相続人となり、何人の法定相続人がいるのかは、相続税の計算においても関係します。そこで、民法上で定め…

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サラリーマンがマンション経営をすることで節税対策に繋がるといわれる理由

アパートやマンションを経営する不動産投資は、個人事業を営むことと同じなので、毎年、確定申告で所得税の申告・納税が必要になります。サラリーマンで勤務先から給与を受け取っていると、すでに給与には所得税や住民税が課税されていま…


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マンション経営にかかる経費の見直しを!

マンション経営を行う時に気になるのは、どのくらいを経費として計上することができて利益に圧縮に繋がるのかということでしょう。賃貸事業に関係する支払いは経費として計上しているつもりでも、まだ見直すところはあるはずと感じている…

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マンション経営をしているサラリーマンは年末調整だけでなく確定申告も必要

サラリーマンやパート勤務で給料を受け取っている方は、本人に代わって勤務先が確定申告の代わりに年末調整を行います。 所得税は給与から源泉徴収されているため前払いとなっています。給与額に応じて1年間に換算される所得税を予測し…

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マンション経営で経費に計上できるものとは?

マンション経営で所得があると、所得税の申告・納税が必要です。納税額は所得額によって決まりますが、所得額は総所得から必要経費を差し引いて計算しますので、どのくらい経費を計上できるかが重要です。経費を多く計上できれば、その分…

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マンションなど不動産賃貸しているサラリーマンの支払う税金はどのように計算する?

サラリーマンなど給与所得者の場合、その年の税金は勤務先の年末調整で確定します。ただし会社員の中にはマンションなどを賃貸して家賃収入を得ていることがありますが、不動産所得は年末調整の対象にはなりませんので確定申告を行うこと…

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相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは?

平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか…

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債務控除を使った相続税対策の具体例

平成27年からは相続税の基礎控除額が引き下げられたので、従来までは相続税が掛かる心配のなかった人でも税金対策が必要となるかもしれません。 相続税とは、亡くなった人(被相続人)が遺した財産を受け継いだとき、財産額を基準とし…

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親からの相続で相続税を払うのと贈与ではどちらが得なのか

親の遺産を相続した場合、相続税はどのくらい掛かるのでしょう。相続税はすべての人に対して掛かるわけではなく、90%くらいの人は課税対象でないと言われています。そこで、自分は相続税の対象となるのか、申告義務があるのかを確認し…

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死亡保険金を受取った人が相続人なら必ず相続税の課税対象?

生命保険を契約するときには、誰を保険の対象となる被保険者にするのか、そして誰が保険金を受取るのかを決めた上で、契約者が保険契約を結び保険料を支払います。仮に死亡保険に加入して被保険者が亡くなった場合、保険料を支払った契約…

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相続税を軽減できる特例措置とは?

人が亡くなると、亡くなった人(被相続人)の財産を相続または遺贈で取得した人に対して「相続税」が課税されます。自分の親などが亡くなって、その財産を受継ぐ事になぜ税金が発生するのか納得できないと思う人もいるでしょう。しかし、…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは?

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…