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税金

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相続税に大きく関係する法定相続人の範囲と相続できる割合とは？

人が亡くなると相続が発生し、誰が法定相続人なのかを確定しますが、法定相続人として相続権を得る人とは誰なのでしょう。誰が法定相続人となり、何人の法定相続人がいるのかは、相続税の計算においても関係します。そこで、民法上で定め…

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サラリーマンがマンション経営をすることで節税対策に繋がるといわれる理由

アパートやマンションを経営する不動産投資は、個人事業を営むことと同じなので、毎年、確定申告で所得税の申告・納税が必要になります。サラリーマンで勤務先から給与を受け取っていると、すでに給与には所得税や住民税が課税されていま…

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マンション経営にかかる経費の見直しを！

マンション経営を行う時に気になるのは、どのくらいを経費として計上することができて利益に圧縮に繋がるのかということでしょう。賃貸事業に関係する支払いは経費として計上しているつもりでも、まだ見直すところはあるはずと感じている…

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マンション経営をしているサラリーマンは年末調整だけでなく確定申告も必要

サラリーマンやパート勤務で給料を受け取っている方は、本人に代わって勤務先が確定申告の代わりに年末調整を行います。 所得税は給与から源泉徴収されているため前払いとなっています。給与額に応じて1年間に換算される所得税を予測し…

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マンション経営で経費に計上できるものとは？

マンション経営で所得があると、所得税の申告・納税が必要です。納税額は所得額によって決まりますが、所得額は総所得から必要経費を差し引いて計算しますので、どのくらい経費を計上できるかが重要です。経費を多く計上できれば、その分…

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マンションなど不動産賃貸しているサラリーマンの支払う税金はどのように計算する？

サラリーマンなど給与所得者の場合、その年の税金は勤務先の年末調整で確定します。ただし会社員の中にはマンションなどを賃貸して家賃収入を得ていることがありますが、不動産所得は年末調整の対象にはなりませんので確定申告を行うこと…

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相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは？

平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか…

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債務控除を使った相続税対策の具体例

平成27年からは相続税の基礎控除額が引き下げられたので、従来までは相続税が掛かる心配のなかった人でも税金対策が必要となるかもしれません。 相続税とは、亡くなった人（被相続人）が遺した財産を受け継いだとき、財産額を基準とし…

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親からの相続で相続税を払うのと贈与ではどちらが得なのか

親の遺産を相続した場合、相続税はどのくらい掛かるのでしょう。相続税はすべての人に対して掛かるわけではなく、90％くらいの人は課税対象でないと言われています。そこで、自分は相続税の対象となるのか、申告義務があるのかを確認し…

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死亡保険金を受取った人が相続人なら必ず相続税の課税対象？

生命保険を契約するときには、誰を保険の対象となる被保険者にするのか、そして誰が保険金を受取るのかを決めた上で、契約者が保険契約を結び保険料を支払います。仮に死亡保険に加入して被保険者が亡くなった場合、保険料を支払った契約…

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相続税を軽減できる特例措置とは？

人が亡くなると、亡くなった人（被相続人）の財産を相続または遺贈で取得した人に対して「相続税」が課税されます。自分の親などが亡くなって、その財産を受継ぐ事になぜ税金が発生するのか納得できないと思う人もいるでしょう。しかし、…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは？

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…

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配偶者控除の適用が受けられる家賃収入の限度

平成29年の税制改正により、配偶者控除の制度が変更になりました。配偶者が賃貸経営によって収入を得ている場合には、どのような影響があるのでしょうか。今回は配偶者控除の対象となる配偶者が、不動産所得を得ているケースを考えてみ…

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マンション経営における経費と税金の関係

マンション経営によって得られる所得は不動産所得となります。不動産所得に対して税金が課されるのですが、家賃収入がそのまま不動産所得になる訳ではありません。家賃からマンション経営に必要な経費を控除した金額が不動産所得となるの…

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ワンルームマンションの節税効果が生み出すキャッシュ

将来の老後への備えとして、ワンルームマンションへの投資が盛んに行われる様になってきています。不動産投資の大きな特徴として節税効果がありますが、これによって賃貸経営による利益がほとんど無かったとしても、ワンルームマンション…

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マンション経営における減価償却費の役割

マンション経営を始める理由は人それぞれだと思いますが、多くの方はキャッシュフロー産み出す資産を所有して、安定した収益を得たいという思いがあるのではないでしょうか。この安定した収益を産み出すのに、減価償却費は大きな役割を果…

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マンション購入時の不動産取得税について

土地や家屋、マンション等を購入、家屋を新たに新築して不動産を取得した場合には、不動産取得税が課税されます。この税金は毎年課税が行われる固定資産税と異なり、取得時だけに課税されます。しかし、不動産を取得してから納税までの期…

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所得控除による住民税の節税

サラリーマンの方であれば、お勤めの会社で年末調整を行っていると思います。この年末調整によって所得税が確定し、給与から源泉徴収されていた所得税の過不足が計算され、12月給与で源泉徴収額が多ければ返還、少なければ追加で徴収さ…

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相続税の税額控除と基礎控除

平成27年1月1日以降に発生した相続から、基礎控除が大きく減額となりました。相続人の人数が変わらない場合で比較すると基礎控除額は従来の60％ですから、これは実質的に相続税の増税といえます。この基礎控除とよく混同されるのが…

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所得税の増税に対する税金対策

所得税制の改正によって、2020年1月から年収850万円を上回るサラリーマンの納める税金が増えることになりました。従来から高額所得のサラリーマンに対して増税は行われてきましたが、増税対象となる収入額は下がってきています。…

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