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不動産価格のこれまでの推移と今後の動向

  リーマンショック以後下落を続けていた東京の不動産価格は、2013年から2014年あたりで上昇に転じました。不動産価格は様々な要因が絡み合って変動するのですが、ここではマンション市場を中心に価格の推移と今後の…


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東京オリンピック開催と不動産価格

  2013年9月に国際オリンピック委員会総会がブエノスアイレスで開催され、2020年夏季五輪の開催都市に東京が選ばれました。東京の不動産価格は、このオリンピックの開催都市決定を要因のひとつとして価格上昇を続け…

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需要と供給からみた投資対象としてのワンルームマンションの優位性

  マンション投資には、区分所有のマンションか一棟のマンションに投資を行うかという選択があり、更にワンルーム、DINKSなどを対象としたコンパクトマンション、ファミリータイプなど細分化したマンション種類の選択を…

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益々好調となる見込みの中古区分マンションへの投資市場

  公的年金に対する不安、大規模金融緩和による資金調達環境の大幅改善などから、投資ブームとなり、株式投資市場、不動産投資市場などが活況を呈しています。区分所有マンションの投資の現状と今後はどのようになっていくで…

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単身世帯の推移とワンルームマンションへの需要

  ワンルームマンションは入居が無ければ、そもそも家賃収入が無いことになります。したがって、ワンルームマンションへの投資を考えた場合に最も気になるのは、将来にわたり賃貸需要があるかどうかだと思います。それでは、…

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サラリーマンの節税対策にはマンション経営がお勧め

  給料明細を見ていると所得税や住民税の負担が結構大きいことに気づかれることと思います。しかし、サラリーマンですと、これらの支払いは天引きされているものだから仕方がなく、精々年末調整によって生命保険等による控除…

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所得税、住民税の税率と確定申告

  日本における所得税は所得が高いほど税率が高くなる累進課税となっており、住民税は定額の均等割と所得金額に応じた所得割で課税が行われます。したがって課税対象となる所得が高ければ高いほど支払う税金が多くなるという…

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不動産投資における区分ワンルームマンションのメリット

  不動産投資といっても対象となる不動産には様々なタイプがあります。戸建住宅、一棟のアパートやマンション、区分所有されているマンションなど、それぞれに投資対象としてのメリットとデメリットがあります。今回は区分所…

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マンション経営の経費計上による所得税の節税

  マンション経営を行うことは投資である以上、収益の獲得が目的になると思います。しかし、ローンの返済などもあるために実際の収支が赤字になってしまうこともあります。このようなときでも経費計上によるマイナスを給与所…

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株式投資とマンション経営で得る利益の性質

  株式投資は従来から資産運用のひとつとして人気がありますが、ハイリスクハイリターンといわれる株式投資で着実に利益を上げて資産形成に役立てるためには何が必要でしょうか。また、ミドルリスクミドルリターンといわれる…


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ワンルームマンションの入居率が不動産投資の成否を決める

  ワンルームマンションを不動産投資の対象とした場合に最も重要なのは入居率です。ワンルームマンションへの投資は、入居者がいなければ収入が全く無い状態になり、管理費や固定資産税などの経費が出ていくばかりとなってし…

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ワンルームマンションの減価償却と耐用年数の関係

  ワンルームマンションを始めとする不動産投資で減価償却は帳簿上のキャッシュフローにおいて大変重要な意味を持つものです。減価償却は耐用年数と密接な関係を持ちますが、この耐用年数は投資対象の構造や新築、中古の別で…

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ワンルームマンションの建築規制と需給バランス

  東京都では単身世帯数が年々増加していますが、ワンルームマンションの供給が追い付かず需給バランスが崩れている状況だと言われています。単身者の強い賃貸需要があれば、それを狙った供給が行われるものですが、ワンルー…

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固定資産税の扱いなどマンション一棟と区分の投資のメリット・デメリット

  不動産投資では、マンション一棟と区分所有のマンション一戸ではどちらが投資対象として有利なのでしょうか。それぞれのメリットとデメリットについて考えてみます。   マンション一棟への投資のメリット・デメリット …

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マンション経営を始めたら年金保険は解約しても大丈夫?

  国民年金未納、少子高齢化、受給開始年齢の引き上げなど公的年金には将来不安を感じさせる問題が山積しています。このようななか公的年金以外に私的年金保険に加入して将来に備える人が増えてきています。ところで、不動産…

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団体信用生命保険とはどのような保険なのか

  不動産投資ローンなどを利用して金融機関から借入を行う場合に、「団体信用生命保険」への加入を条件としているところがほとんどですが、団体信用生命保険は一般の生命保険と同じようなものなのでしょうか。     団体…

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相続税対策にもなるマンション経営

マンション経営には、万が一のことがあったときに生命保険と同じような効果がありますが、次に気になるのは相続税のことではないでしょうか。不動産は単独でも高額な資産ですが、投資用資産として複数所有していた場合には時価の合計額は…

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マンション経営を始めれば生命保険がいらないというのは本当か?

多くの方が将来の万が一に備えて生命保険に加入しているものと思います。しかし、マンション経営を始めると生命保険に加入せずとも、生命保険に加入しているのと同じ効果が得られるといいます。これはどういうことなのでしょうか。   …

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株式投資と不動産投資の違いと今後

投資というと真っ先に思い浮かぶのは株式投資ではないでしょうか。アベノミクス、異次元緩和などにより日経平均株価は、リーマンショック後と比較して大きく上昇しました。また、金融機関の融資姿勢が積極的であり、低金利が続いているこ…

物件の選定に、さまざまな要素を勘案している画像です。

マイナス金利の時代だからこそオススメの不動産投資

個人向け国債や銀行…。これまで堅実とされた資金運用も、マイナス金利の導入によって雲行きが怪しくなっています。 一方、マイナス金利の恩恵を受けているのが、マンションをはじめとする不動産投資です。   超低金利のロ…