売主物件といわれる物件を購入すると仲介手数料を支払う必要がありません。通常は不動産の売買を行うと仲介業者に仲介手数料を支払いますが、何故不要となるのでしょうか。売主物件のメリットとデメリット、仲介物件との違いについて考え…

不動産投資ローンを利用して融資を受ける際に加入を義務付けられることの多い団体信用生命保険ですが、生命保険料控除の対象とはならないため、年末調整による所得税の還付を受けることができません。しかし、団体信用生命保険に加入する…

日本の人口は減少傾向にありますが、単身世帯の割合は増加傾向にあることをご存知でしょうか。単身世帯増加の理由は色々と言われていますが、この増加とワンルームマンションへの投資意義について考えてみたいと思います。 増加する単身…

少子高齢化などによる公的年金破綻の可能性、先行き不透明な経済情勢、消費税を始めとする増税など、将来に対する不安は増すばかりです。 以前は一生懸命働いて貯金をすれば相当額の利息がつくこともあり、貯金、退職金と年金で老後の生…

1990年頃から日本における少子高齢化が問題視されるようになってから、特段の解決策も見出せぬままに事態は進行しています。今後も少子高齢化が進むとみられ、団塊の世代が75歳以上に達することによって、介護・医療費等社会保障費…

新築という響きには特別な魅力があります。特に日本では中古よりも新築が好まれる傾向が強いように思われます。ワンルームマンションへの投資でも、新築物件と中古物件とでは新築の方が良いのでしょうか。新築物件と中古物件のメリットと…

  リーマンショック以後下落を続けていた東京の不動産価格は、2013年から2014年あたりで上昇に転じました。不動産価格は様々な要因が絡み合って変動するのですが、ここではマンション市場を中心に価格の推移と今後の…

  2013年9月に国際オリンピック委員会総会がブエノスアイレスで開催され、2020年夏季五輪の開催都市に東京が選ばれました。東京の不動産価格は、このオリンピックの開催都市決定を要因のひとつとして価格上昇を続け…

  マンション投資には、区分所有のマンションか一棟のマンションに投資を行うかという選択があり、更にワンルーム、DINKSなどを対象としたコンパクトマンション、ファミリータイプなど細分化したマンション種類の選択を…

  ワンルームマンションは入居が無ければ、そもそも家賃収入が無いことになります。したがって、ワンルームマンションへの投資を考えた場合に最も気になるのは、将来にわたり賃貸需要があるかどうかだと思います。それでは、…

  給料明細を見ていると所得税や住民税の負担が結構大きいことに気づかれることと思います。しかし、サラリーマンですと、これらの支払いは天引きされているものだから仕方がなく、精々年末調整によって生命保険等による控除…

  日本における所得税は所得が高いほど税率が高くなる累進課税となっており、住民税は定額の均等割と所得金額に応じた所得割で課税が行われます。したがって課税対象となる所得が高ければ高いほど支払う税金が多くなるという…

  不動産投資といっても対象となる不動産には様々なタイプがあります。戸建住宅、一棟のアパートやマンション、区分所有されているマンションなど、それぞれに投資対象としてのメリットとデメリットがあります。今回は区分所…

  マンション経営を行うことは投資である以上、収益の獲得が目的になると思います。しかし、ローンの返済などもあるために実際の収支が赤字になってしまうこともあります。このようなときでも経費計上によるマイナスを給与所…

  株式投資は従来から資産運用のひとつとして人気がありますが、ハイリスクハイリターンといわれる株式投資で着実に利益を上げて資産形成に役立てるためには何が必要でしょうか。また、ミドルリスクミドルリターンといわれる…

  ワンルームマンションを不動産投資の対象とした場合に最も重要なのは入居率です。ワンルームマンションへの投資は、入居者がいなければ収入が全く無い状態になり、管理費や固定資産税などの経費が出ていくばかりとなってし…

  ワンルームマンションを始めとする不動産投資で減価償却は帳簿上のキャッシュフローにおいて大変重要な意味を持つものです。減価償却は耐用年数と密接な関係を持ちますが、この耐用年数は投資対象の構造や新築、中古の別で…

  東京都では単身世帯数が年々増加していますが、ワンルームマンションの供給が追い付かず需給バランスが崩れている状況だと言われています。単身者の強い賃貸需要があれば、それを狙った供給が行われるものですが、ワンルー…