マンション経営を行うことは投資である以上、収益の獲得が目的になると思います。しかし、ローンの返済などもあるために実際の収支が赤字になってしまうこともあります。このようなときでも経費計上によるマイナスを給与所…

  株式投資は従来から資産運用のひとつとして人気がありますが、ハイリスクハイリターンといわれる株式投資で着実に利益を上げて資産形成に役立てるためには何が必要でしょうか。また、ミドルリスクミドルリターンといわれる…

  ワンルームマンションを不動産投資の対象とした場合に最も重要なのは入居率です。ワンルームマンションへの投資は、入居者がいなければ収入が全く無い状態になり、管理費や固定資産税などの経費が出ていくばかりとなってし…

  ワンルームマンションを始めとする不動産投資で減価償却は帳簿上のキャッシュフローにおいて大変重要な意味を持つものです。減価償却は耐用年数と密接な関係を持ちますが、この耐用年数は投資対象の構造や新築、中古の別で…

  東京都では単身世帯数が年々増加していますが、ワンルームマンションの供給が追い付かず需給バランスが崩れている状況だと言われています。単身者の強い賃貸需要があれば、それを狙った供給が行われるものですが、ワンルー…

  不動産投資では、マンション一棟と区分所有のマンション一戸ではどちらが投資対象として有利なのでしょうか。それぞれのメリットとデメリットについて考えてみます。   マンション一棟への投資のメリット・デメリット …

  国民年金未納、少子高齢化、受給開始年齢の引き上げなど公的年金には将来不安を感じさせる問題が山積しています。このようななか公的年金以外に私的年金保険に加入して将来に備える人が増えてきています。ところで、不動産…

  不動産投資ローンなどを利用して金融機関から借入を行う場合に、「団体信用生命保険」への加入を条件としているところがほとんどですが、団体信用生命保険は一般の生命保険と同じようなものなのでしょうか。     団体…

マンション経営には、万が一のことがあったときに生命保険と同じような効果がありますが、次に気になるのは相続税のことではないでしょうか。不動産は単独でも高額な資産ですが、投資用資産として複数所有していた場合には時価の合計額は…

投資というと真っ先に思い浮かぶのは株式投資ではないでしょうか。アベノミクス、異次元緩和などにより日経平均株価は、リーマンショック後と比較して大きく上昇しました。また、金融機関の融資姿勢が積極的であり、低金利が続いているこ…

個人向け国債や銀行…。これまで堅実とされた資金運用も、マイナス金利の導入によって雲行きが怪しくなっています。 一方、マイナス金利の恩恵を受けているのが、マンションをはじめとする不動産投資です。   超低金利のロ…

金融緩和によってローンの低金利が続いており、資金調達環境が良くなっています。これにより不動産投資を始めようとする方が多くなってきています。しかし、いざ不動産投資を考えた場合にどのよう販売会社を選べば良いのでしょうか。  …

安定収入を期待できるマンション経営ですが、リターンあるものにはリスクも伴います。そこで今回は、想定されるリスクをピックアップします。正しく理解し、適切に対処してリスクを低減させましょう。   空室の問題 投資の…

大和総研が２０１５年１月に発表した「消費税増税等の家計への影響試算」（２０１５年度予算案反映版）。このレポートによると、消費税増、住民税の15歳以下扶養控除廃止、児童手当縮減などの影響で年収５００万円片働き４人世帯では実…

金融広報中央委員会「家計の金融行動に関する世論調査」（２０１３年）によれば、老後の生活について「非常に不安：39％」「多少不安：42％」という回答があり、多くの方が退職後の暮らしに不安を感じていることが明らかになっていま…

資産を巧みに運用し、利益を得る人とそうでない人は、何が違うのでしょうか？   いわゆる「お金持ち」に共通しているのは、チャンスを逃さずに掴むこと。訪れるのチャンスを活かすためには、日ごろからアンテナを張り「ここ…

長期化しているマイナス金利時代。長引く低金利の水準は、多くの投資商品に影響を及ぼしており、もはや国内の金融商品で安定的に資産を形成していくことは困難だといえます。 そうなると、外貨建てでの資金運用という選択肢が浮上します…

首都圏における地価上昇とマンション価格の上昇から、総額が嵩むことを嫌った投資家がワンルームなどのミニサイズマンションに目を向けてきています。そのような状況の中でワンルームマンションの供給の推移と今後に注目をしてみます。 …