分譲マンションには、所有者が区分所有する「専有部」と管理組合の共同所有となる共用部があります。物件の維持管理、修繕やバリューアップを考える際に、この境界を把握していないと思うように進められず、入居者を逃してしまうことにも…

支給開始年齢は上がり、もらえる年齢になったと思ったら支給額が下がっている。もはや老後の生活をまかないきれるものではない――。   現役世代にとって年金はこんなイメージではないでしょうか。そうした老後資金の不安に…

アパートやマンションには、定められた法定耐用年数というものがあります。この法定耐用年数は、投資に大きな影響を与えるものです。では、具体的にどのような影響があるのでしょうか。確認をしていきましょう。  耐用年数と減価償却 …

共同住宅にはアパートやマンションなどと呼ばれる建物の種類がありますが、どのような違いがあるのでしょうか。また、投資対象とした場合にどちらが有利でしょうか。それぞれの特徴から考えてみたいと思います。   アパート…

個人投資として人気の高いＦＸ（外国為替証拠金）取引ですが、レバレッジがかけられる分、取引の額も大きくなるため、儲けた話も破産した話もよく耳にされるのではないでしょうか。 他と同じようにＦＸも利益が出れば確定申告の必要があ…

火災保険などを万が一の事態に備えるために仕方なく払うものと考えている方や、なかには加入していないという方もいらっしゃるかもしれません。不動産投資における保険は、色々なリスクヘッジをするために大変重要なものです。知識不足に…

不動産収入を得たら確定申告を行って、不動産所得を確定する必要があります。不動産所得は基本的に不動産収入から必要経費を控除して求めるものですが、保険についても経費計上することができます。しかし、保険の経費計上については注意…

不動産投資を行うことで、税金が節約できるということをご存じでしょうか。脱税はいけませんが、納める必要の無い税金まで支払うことはありません。それでは不動産投資で、どのような税の節約が可能となるのか見ていきましょう。 &nb…

不動産投資における節税効果として損益通算による所得税の還付のことを良く聞きますが、住民税のことはあまり耳にすることがありません。それは、住民税の課税の方法が所得税とは異なることに起因します。しかし、住民税にも節税効果は表…

老後の備えとして、また先々の人生の備えとして、単なる貯蓄ではなく投資を考えるサラリーマンが多くなっています。 一昔前は、国債や株式投資しか方法は有りませんでしたが、現在は投資をする分野も幅広くなりました。 その一つとして…

東京都心のマンション価格は、長らく上昇傾向を続けていましたが、2016年7月の不動産価格指数調査によると、上昇から横ばいに転じたタイミングがまさに同月でした。 新築マンションは、２０２０年の東京オリンピックイヤーまで東京…

マンションを所有すると、その維持のために修繕積立金をマンション管理会社に支払います。建物自体の維持管理、そして将来の大修繕や建て替えに備えて、マンション所有者がそれぞれ決まった割合の修繕積立金を拠出していることでしょう。…

マンション経営の一番の魅力は、「賃借人が途切れなければ、マンション戸数分の家賃が収入となる」という点でしょう。 サラリーマンの月給は、固定の人や流動的な歩合制、年俸制など雇用体系によって異なります。固定給料の人なら「いつ…

鉄筋コンクリート造の高層階建造物が多いマンションは、その耐用年数も一般の木造建築物より長いとされています。 躯体構造がしっかりとしている鉄筋造りの建物の耐用年数は、一般的に木造建築の2倍以上の寿命が見込まれています。 （…

首都圏の不動産価格の動向は、その時期の時勢を表すと言っても過言ではないでしょう。日本経済の中心を担っている首都圏近郊で、取引されている商品の中で最も高いのが不動産物件です。 首都圏不動産価格の高騰 ２０１６年７月に行われ…

自身が購入した不動産を元に、賃貸経営を行う不動産投資は、預貯金や投資信託と並んで注目されている資産形成の手段です。 そのなかでも、特に東京近郊の物件を利用したマンション経営が着目ポイントとなっています。 何故東京のマンシ…

賃貸マンションを始めとする不動産投資を行う場合、需要が見込めてニーズの高い場所に必要とされる物件を所有することが重要になります。 ニーズを探るためには、まず充分な調査が必要です。そして、賃貸マンション経営に関わる多方面か…

２０１５年から相続税の税制改正により、基礎控除額が大幅に引き下げられました。これまでは相続と無縁と思われていた一般世帯にも、相続税課税対象となる可能性が高まっています。 その相続税対策も影響しているためか、分譲・賃貸マン…