%e8%b3%83%e8%b2%b8-%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e9%81%b8%e3%81%b3%e6%96%b9

賃貸経営を行う時のマンションの選び方は?

賃貸経営を行う場合、どのような基準で物件を選べばよいのか、迷うのは当然のことです。マンション選びの基本はニーズの高い物件を選ぶことですが、入居者が賃貸住宅にどのようなことを希望しているのかを知る必要があります。そこで、実…


%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e5%b0%82%e9%96%80-%e7%94%a8%e8%aa%9e

マンション経営を行う上で知っておきたい専門用語とは?

マンション経営を始めたものの、それまであまり耳にすることのなかった専門用語が出てくれば、意味がわからず困ってしまうものです。不動産投資関連の書籍などにもカタカナ名称の言葉が登場し、意味がわからず読み進めてしまうということ…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e5%88%a4%e6%96%ad-%e5%9f%ba%e6%ba%96

マンション経営で収益性を判断する基準とは?

表面利回りと、借入れたローン金利との差分を「イールドギャップ」といいます。マンション経営を行う時には、不動産投資でどのくらいの収益を生むことができるのか判断していくことが必要ですが、その基準や指標となるものがイールドギャ…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e4%bb%98%e5%b8%af%e8%a8%ad%e5%82%99%e3%81%ae%e4%ba%a4%e6%8f%9b%e6%99%82%e6%9c%9f

マンション付帯設備の交換時期

マンションに投資するのは、富裕層や資産家、上級の投資家という印象を抱いている方もいるようですが、実際はサラリーマンが副業などで行うケースも増えているほど身近なものになりました。老後の私的年金や節税対策など、資産形成を堅実…

%e9%83%bd%e5%bf%83%e3%83%af%e3%83%b3%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%81%ae%e8%b3%83%e8%b2%b8%e9%9c%80%e8%a6%81%e3%81%ae%e4%bc%b8%e3%81%b3%e3%81%ae%e4%b8%80%e5%9b%a0%e3%81%ab%e3%80%8c%e5%a4%96%e5%9b%bd

都心ワンルーム賃貸需要の伸びの一因に「外国人人口が増えている」ということ

マンション経営を行う上で、最も気にしておきたいのは空室リスクです。都心のワンルームマンションは、他のエリアよりも空室リスクが極めて低い状態であるといえますが、ニーズが高まっている理由の一つとして、外国人人口の増加傾向が挙…

%e8%b3%83%e8%b2%b8-%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e6%8a%95%e8%b3%87-%e3%83%af%e3%83%b3%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%a0-%e3%83%a1%e3%83%aa%e3%83%83%e3%83%88

ワンルームマンションで賃貸経営を行うメリットとは?

不動産投資を行い、賃貸経営を始めようと考えている方もいるかもしれません。この場合、ワンルームマンションに対して投資を行った方が良いのか、それともアパート一棟を購入した方が良いのか迷うこともあるようです。そこで、ワンルーム…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%8b%e3%83%b3%e3%82%b0-%e3%82%b3%e3%82%b9%e3%83%88

マンション経営にかかるランニングコストとは?

マンション経営を始める時、初期費用であるイニシャルコストばかりに注目してしまいがちですが、実際に経営が始まると建物や設備を維持するために必要なランニングコストがかかります。家賃収入が得られるからと、イニシャルコストだけ支…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e5%b9%b4%e6%9c%ab-%e8%aa%bf%e6%95%b4

マンション経営をしているサラリーマンは年末調整だけでなく確定申告も必要

サラリーマンやパート勤務で給料を受け取っている方は、本人に代わって勤務先が確定申告の代わりに年末調整を行います。 所得税は給与から源泉徴収されているため前払いとなっています。給与額に応じて1年間に換算される所得税を予測し…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e7%b5%8c%e8%b2%bb-%e8%a8%88%e4%b8%8a

マンション経営で経費に計上できるものとは?

マンション経営で所得があると、所得税の申告・納税が必要です。納税額は所得額によって決まりますが、所得額は総所得から必要経費を差し引いて計算しますので、どのくらい経費を計上できるかが重要です。経費を多く計上できれば、その分…

%e8%b3%83%e8%b2%b8-%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%a8%8e%e9%87%91

マンションなど不動産賃貸しているサラリーマンの支払う税金はどのように計算する?

サラリーマンなど給与所得者の場合、その年の税金は勤務先の年末調整で確定します。ただし会社員の中にはマンションなどを賃貸して家賃収入を得ていることがありますが、不動産所得は年末調整の対象にはなりませんので確定申告を行うこと…


%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e7%a2%ba%e5%ae%9a-%e7%94%b3%e5%91%8a

マンション経営で所得があれば確定申告が必要!基本的ルールをおさらい

マンション経営で所得が発生した場合には、所得税の申告と納税の必要があります。所得税の計算には、マンションオーナー自ら確定申告を行うことになりますが、どのような点に気をつけておけば良いのか、確定申告の基本的な内容を確認して…

%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e8%b2%bb%e7%94%a8

マンション経営を始める費用の準備はサラリーマンだからこそしやすい?

マンション経営を行うなら、まずは収益物件であるマンションが必要です。物件の購入には、ある程度まとまった資金が必要となります。例えばサラリーマンがマンション経営を行う場合、一括で購入資金の貯蓄があるケースは少ないかもしれま…

%e9%ab%98%e5%88%a9%e5%9b%9e%e3%82%8a%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%80%80%e3%83%aa%e3%82%b9%e3%82%af

高利回り物件のほうが空室リスクは高い? そのカラクリとは?

不動産投資を行う時、やはり「利回り」がどのくらいになるのかが気になるところでしょう。同じ物件や似た物件がある場合、高い利回りの方が魅力に感じてしまうものですが、利回りだけで物件選びを行うことは大変危険です。そのため、高利…

%e7%9b%b8%e7%b6%9a-%e7%a8%8e-%e6%b8%9b%e5%85%8d

相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは?

平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか…

%e8%b3%83%e8%b2%b8-%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e8%a8%ad%e5%82%99

マンションの設備やリフォームで取り入れたい賃貸住宅で人気の設備とは?

マンションなどの賃貸住宅では、人気のある設備が備わっていると入居者を獲得しやすくなります。昨今、人気が高い設備は、いずれも日本人のライフスタイルが反映されているものばかりです。物件の付加価値を高めるためも役立ちますので、…

%e3%88%b0%e7%9b%b8%e7%b6%9a-%e7%a8%8e-%e5%85%b7%e4%bd%93-%e4%be%8b

債務控除を使った相続税対策の具体例

平成27年からは相続税の基礎控除額が引き下げられたので、従来までは相続税が掛かる心配のなかった人でも税金対策が必要となるかもしれません。 相続税とは、亡くなった人(被相続人)が遺した財産を受け継いだとき、財産額を基準とし…

%e3%88%aa%e8%b3%83%e8%b2%b8-%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%80%80%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%80%80%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%94%a8

投資用マンションは中古がおすすめ?賃貸経営を考えるなら

賃貸経営をするとき、新築ではなくあえて中古マンションを投資用の物件として選ぶとしたら、どのようなメリットがあるのかを確認しておきましょう。   中古マンションで賃貸経営を行うメリット 中古マンションの場合、新築…

%e3%88%ad%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%96%e3%83%ab

マンション経営で起きるトラブルを解決するためには?

マンションは年齢や性格、考え方などが違ういろいろな人が同じ建物で生活する居住スタイルです。集合住宅であるからこそ住民同士のトラブルなども起こりがちですが、マンション経営を行う場合、貸主であるオーナーと借主の入居者との間で…

%e3%88%ac%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%8b%e3%83%b3%e3%82%b0-%e3%82%b3%e3%82%b9%e3%83%88

マンション経営にかかるランニングコストの種類とは?

ランニングコストとは、システムや機器などの保守・管理にかかる費用のことですが、マンション経営を行う上でのランニングコストにはどの様なものがあるのか理解しておくことが大切です。   マンション経営におけるランニン…

%e3%88%ab%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3-%e7%b5%8c%e5%96%b6-%e3%83%9d%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%88-%e5%89%af%e6%a5%ad

サラリーマンが副業でマンション経営を行う場合に押さえておきたいポイント

終身雇用制度は崩壊し、年金制度も改正された今、企業に勤めれば定年まで安泰、定年してからも年金で生活できる時代は終わったといえます。定年を迎えることができたとしても、その後に受取ることができる年金額は引き下げられ、さらに受…