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賃貸経営において耐用年数を少しでも長くするマンション選びとは?

賃貸マンションを経営する上で、いったいどのくらいの寿命があるのか確認しておくことも必要です。 財務省が一律で定めている法定耐用年数を確認した場合、以前は鉄筋コンクリート造の建物は60年だったものが、1998年に税制改正に…


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マンション経営における管理規約はマンション管理士に頼まなくても見直し可能

マンション管理規約はつい放置されがちですが、マンション管理組合を運営するためのルールを規定しているため、定期的な見直しが必要です。なお、マンション管理士に委託しなければマンション管理規約は見直しができないわけではありませ…

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働き方改革によってサラリーマンでも副業でマンション経営が可能に

あと月数万円収入をアップさせることができれば・・・と考えるサラリーマンも少なくないでしょう。そのような中、大企業でも副業が解禁される波が押し寄せており、現在では副業を始める人が増えつつある状況です。   サラリ…

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親からの相続で相続税を払うのと贈与ではどちらが得なのか

親の遺産を相続した場合、相続税はどのくらい掛かるのでしょう。相続税はすべての人に対して掛かるわけではなく、90%くらいの人は課税対象でないと言われています。そこで、自分は相続税の対象となるのか、申告義務があるのかを確認し…

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会社員でもお金を生む資産があれば将来に備えることができる?

サラリーマンは、毎月の給料から生活費や子どもの教育費などを支払い、その中で将来必要になる老後資金まで考えていかなければなりません。退職金も出るかわからない上に、年金もどこまで受給できるのか、先のことは誰にもわからないとい…

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空室や家賃滞納を回避できるサブリースのメリットとリスクとは?

不動産経営を行うオーナーのほとんどはアパートローンを利用し、家賃収入を得ても返済の原資に充てていることが多いため、仮に長期間に渡り空室が出た場合や家賃を滞納する入居者が出た場合にはローンの返済ができなくなってしまいます。…

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死亡保険金を受取った人が相続人なら必ず相続税の課税対象?

生命保険を契約するときには、誰を保険の対象となる被保険者にするのか、そして誰が保険金を受取るのかを決めた上で、契約者が保険契約を結び保険料を支払います。仮に死亡保険に加入して被保険者が亡くなった場合、保険料を支払った契約…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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家賃などの収入で消費税が課税されるものとそうでないものの区分方法は?

家賃には、消費税が課税されるものとそうでないものがある事をご存知でしょうか。賃貸住宅を経営するにあたり、その違いは何なのか確認しておきましょう。   居住用か非居住用かによって異なる 建物が居住用か非居住用かに…

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相続税を軽減できる特例措置とは?

人が亡くなると、亡くなった人(被相続人)の財産を相続または遺贈で取得した人に対して「相続税」が課税されます。自分の親などが亡くなって、その財産を受継ぐ事になぜ税金が発生するのか納得できないと思う人もいるでしょう。しかし、…


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マンション経営を行うならリスク対策が重要!

マンション経営を行う場合には、それに伴うリスクへの対策まで考えておく必要があります。リスク対策を検討しなければならないタイミングは、物件購入前から既に始まっていると言えます。では、物件を購入する時に何に注意すれば良いのか…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは?

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…

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現金をそのまま保有する意味や必要性が薄れている

将来的には物価が上がるインフレになることが予測されていますが、過去、バブル崩壊以降のデフレ時には資産を現金で所有することが最も良いとされていました。インフレとは一定期間において、物価が持続的に上昇する経済現象のことで、デ…

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マンション経営の目的を明確にする

賃貸用マンションを購入して賃貸経営を行うマンション投資がブームになっています。特に初期投資金額が比較的少額に抑えられるワンルームマンションはサラリーマンの間でも人気が高まっています。しかし、ブームだからといって賃貸経営を…

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配偶者控除の適用が受けられる家賃収入の限度

平成29年の税制改正により、配偶者控除の制度が変更になりました。配偶者が賃貸経営によって収入を得ている場合には、どのような影響があるのでしょうか。今回は配偶者控除の対象となる配偶者が、不動産所得を得ているケースを考えてみ…

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マンション経営に必要な基本的知識

マンション経営には色々と必要な知識があります。その中でも賃貸経営を始めるに当たっては、まずは収支構造を知っておく必要があります。これは賃貸経営の基本的な知識と言えるでしょう。   賃貸経営を始めるに当たって ま…

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変動するお金の価値にどう対応するか

現在の私たちが生活していく上でお金は必要不可欠なものですが、このお金の価値は実は一定なものではありません。様々な社会的要因、経済的要因によって影響を受け、日々その価値は変動を続けています。現在行われている日銀主導の大規模…

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マンション経営における経費と税金の関係

マンション経営によって得られる所得は不動産所得となります。不動産所得に対して税金が課されるのですが、家賃収入がそのまま不動産所得になる訳ではありません。家賃からマンション経営に必要な経費を控除した金額が不動産所得となるの…

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ワンルームマンションの節税効果が生み出すキャッシュ

将来の老後への備えとして、ワンルームマンションへの投資が盛んに行われる様になってきています。不動産投資の大きな特徴として節税効果がありますが、これによって賃貸経営による利益がほとんど無かったとしても、ワンルームマンション…

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マンション経営における減価償却費の役割

マンション経営を始める理由は人それぞれだと思いますが、多くの方はキャッシュフロー産み出す資産を所有して、安定した収益を得たいという思いがあるのではないでしょうか。この安定した収益を産み出すのに、減価償却費は大きな役割を果…