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マンション投資で賃貸経営するときの収益物件の選び方は?

不動産投資には色々な形がありますが、マンションのオーナーとなって賃貸経営を始めようと思う場合、収益物件の選び方に迷いが出ることもあります。 マンションを選ぶ時に何を重視すればよいか考えると、投資プランにあった物件であるか…


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公務員がマンション経営で賃貸借契約を結ぶ行為は副業に該当する?

公務員の副業は原則として禁止されているので、入居者と賃貸借契約を結んで家賃収入を得るマンション経営はできないだろうと諦めていないでしょうか。たしかに公務員は副業を禁止されていますが、不動産投資は公務員でも関係なく行うこと…

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ワンルームマンションに投資する賃貸経営がおすすめ!その理由とは

マンション投資を始めようと考える場合、ワンルームマンションで賃貸経営をすることがおすすめです。ワンルームマンションは賃貸経営の中でも、比較的始めやすさを感じさせてくれるという特徴がありますが、なぜ着手しやすいのか、おすす…

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マンション経営を行う上でのお金の管理はどのようにすればよい?

マンション経営は、数十年という長い期間に渡って賃貸事業を行うことになります。そのため、将来を見据えながら長期的な収支計画を立てておくことが必要ですが、お金の管理などもしっかり行っていくことが求められます。将来的な不労所得…

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ワンルームマンション一室での賃貸経営は初心者でも始めやすい!

不動産投資を始めることを考えた時、購入する収益物件の対象となるものとして一戸建てや、アパートやマンション一棟、マンションの一室など、いろいろあります。初心者が不動産経営を始めるときに気になるのは、どのくらい投資に費用がか…

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親から不動産などを相続すると必ず相続税が発生する?

もし親が亡くなって相続が発生した時、相続人は相続税をどのくらい支払う必要があるのか気になる方もいるでしょう。親から譲り受ける財産はいろいろありますが、現預金ならその金額が価値そのものと把握しやすく、不動産などはどのような…

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マンション経営において財務諸表による分析は欠かせない!

マンション経営に限らず、事業を営むのであれば帳簿の作成は必要なことですが、その中でも財務諸表を注視することは大切です。財務諸表から分かることは、現在だけでなく過去の経営状況であり、将来的な計画を立てていくことにも役立ちま…

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複式簿記による帳簿付けの必要性|マンション経営を行う方は必須!

平成26年からは、所得金額に関係なく、マンション経営などを行う家主の方は記帳を行うことと経理書類保存が義務付けられています。それまでは白色申告で確定申告を行っていた方も、記帳の必要性に迫られ面倒と感じているかもしれません…

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相続税は誰の住所地が税金を納める納税地となる?

人が亡くなると相続が発生し、財産の総額に応じて相続税を納める必要があります。しかしこの時、どこが納税地になるのか迷うケースもあるようです。そこで、相続税における正しい納税地の判断方法をご紹介します。   相続税…

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マンション経営で注目したいポイントとは?なぜ今、不動産投資?

まだ日本は低金利時代が続いていますので、この機会を利用して様々な選択肢から資産運用を検討する方が増えています。中でも長期的な視野に基づいて、マンション経営などの不動産投資を選択する方も多く、金融資産よりインフレの影響を受…


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賃貸経営で注意しておきたいマンションの修繕費

賃貸経営で保有するマンションは、適切な管理を行い、定期的に修繕などを施すことが必要です。その中でトラブルになりやすいのが、借主との原状回復費用を巡るトラブルです。そこで、マンションを保有する上で必要となる修繕工事の種類を…

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相続税に大きく関係する法定相続人の範囲と相続できる割合とは?

人が亡くなると相続が発生し、誰が法定相続人なのかを確定しますが、法定相続人として相続権を得る人とは誰なのでしょう。誰が法定相続人となり、何人の法定相続人がいるのかは、相続税の計算においても関係します。そこで、民法上で定め…

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サラリーマンがマンション経営をすることで節税対策に繋がるといわれる理由

アパートやマンションを経営する不動産投資は、個人事業を営むことと同じなので、毎年、確定申告で所得税の申告・納税が必要になります。サラリーマンで勤務先から給与を受け取っていると、すでに給与には所得税や住民税が課税されていま…

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マンション経営にかかる経費の見直しを!

マンション経営を行う時に気になるのは、どのくらいを経費として計上することができて利益に圧縮に繋がるのかということでしょう。賃貸事業に関係する支払いは経費として計上しているつもりでも、まだ見直すところはあるはずと感じている…

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賃貸経営を行う時のマンションの選び方は?

賃貸経営を行う場合、どのような基準で物件を選べばよいのか、迷うのは当然のことです。マンション選びの基本はニーズの高い物件を選ぶことですが、入居者が賃貸住宅にどのようなことを希望しているのかを知る必要があります。そこで、実…

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マンション経営を行う上で知っておきたい専門用語とは?

マンション経営を始めたものの、それまであまり耳にすることのなかった専門用語が出てくれば、意味がわからず困ってしまうものです。不動産投資関連の書籍などにもカタカナ名称の言葉が登場し、意味がわからず読み進めてしまうということ…

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マンション経営で収益性を判断する基準とは?

表面利回りと、借入れたローン金利との差分を「イールドギャップ」といいます。マンション経営を行う時には、不動産投資でどのくらいの収益を生むことができるのか判断していくことが必要ですが、その基準や指標となるものがイールドギャ…

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マンション付帯設備の交換時期

マンションに投資するのは、富裕層や資産家、上級の投資家という印象を抱いている方もいるようですが、実際はサラリーマンが副業などで行うケースも増えているほど身近なものになりました。老後の私的年金や節税対策など、資産形成を堅実…

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都心ワンルーム賃貸需要の伸びの一因に「外国人人口が増えている」ということ

マンション経営を行う上で、最も気にしておきたいのは空室リスクです。都心のワンルームマンションは、他のエリアよりも空室リスクが極めて低い状態であるといえますが、ニーズが高まっている理由の一つとして、外国人人口の増加傾向が挙…

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ワンルームマンションで賃貸経営を行うメリットとは?

不動産投資を行い、賃貸経営を始めようと考えている方もいるかもしれません。この場合、ワンルームマンションに対して投資を行った方が良いのか、それともアパート一棟を購入した方が良いのか迷うこともあるようです。そこで、ワンルーム…