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相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは?

平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか…


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マンションの設備やリフォームで取り入れたい賃貸住宅で人気の設備とは?

マンションなどの賃貸住宅では、人気のある設備が備わっていると入居者を獲得しやすくなります。昨今、人気が高い設備は、いずれも日本人のライフスタイルが反映されているものばかりです。物件の付加価値を高めるためも役立ちますので、…

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債務控除を使った相続税対策の具体例

平成27年からは相続税の基礎控除額が引き下げられたので、従来までは相続税が掛かる心配のなかった人でも税金対策が必要となるかもしれません。 相続税とは、亡くなった人(被相続人)が遺した財産を受け継いだとき、財産額を基準とし…

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投資用マンションは中古がおすすめ?賃貸経営を考えるなら

賃貸経営をするとき、新築ではなくあえて中古マンションを投資用の物件として選ぶとしたら、どのようなメリットがあるのかを確認しておきましょう。   中古マンションで賃貸経営を行うメリット 中古マンションの場合、新築…

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マンション経営で起きるトラブルを解決するためには?

マンションは年齢や性格、考え方などが違ういろいろな人が同じ建物で生活する居住スタイルです。集合住宅であるからこそ住民同士のトラブルなども起こりがちですが、マンション経営を行う場合、貸主であるオーナーと借主の入居者との間で…

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マンション経営にかかるランニングコストの種類とは?

ランニングコストとは、システムや機器などの保守・管理にかかる費用のことですが、マンション経営を行う上でのランニングコストにはどの様なものがあるのか理解しておくことが大切です。   マンション経営におけるランニン…

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サラリーマンが副業でマンション経営を行う場合に押さえておきたいポイント

終身雇用制度は崩壊し、年金制度も改正された今、企業に勤めれば定年まで安泰、定年してからも年金で生活できる時代は終わったといえます。定年を迎えることができたとしても、その後に受取ることができる年金額は引き下げられ、さらに受…

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賃貸経営において耐用年数を少しでも長くするマンション選びとは?

賃貸マンションを経営する上で、いったいどのくらいの寿命があるのか確認しておくことも必要です。 財務省が一律で定めている法定耐用年数を確認した場合、以前は鉄筋コンクリート造の建物は60年だったものが、1998年に税制改正に…

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マンション経営における管理規約はマンション管理士に頼まなくても見直し可能

マンション管理規約はつい放置されがちですが、マンション管理組合を運営するためのルールを規定しているため、定期的な見直しが必要です。なお、マンション管理士に委託しなければマンション管理規約は見直しができないわけではありませ…

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働き方改革によってサラリーマンでも副業でマンション経営が可能に

あと月数万円収入をアップさせることができれば・・・と考えるサラリーマンも少なくないでしょう。そのような中、大企業でも副業が解禁される波が押し寄せており、現在では副業を始める人が増えつつある状況です。   サラリ…


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親からの相続で相続税を払うのと贈与ではどちらが得なのか

親の遺産を相続した場合、相続税はどのくらい掛かるのでしょう。相続税はすべての人に対して掛かるわけではなく、90%くらいの人は課税対象でないと言われています。そこで、自分は相続税の対象となるのか、申告義務があるのかを確認し…

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会社員でもお金を生む資産があれば将来に備えることができる?

サラリーマンは、毎月の給料から生活費や子どもの教育費などを支払い、その中で将来必要になる老後資金まで考えていかなければなりません。退職金も出るかわからない上に、年金もどこまで受給できるのか、先のことは誰にもわからないとい…

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空室や家賃滞納を回避できるサブリースのメリットとリスクとは?

不動産経営を行うオーナーのほとんどはアパートローンを利用し、家賃収入を得ても返済の原資に充てていることが多いため、仮に長期間に渡り空室が出た場合や家賃を滞納する入居者が出た場合にはローンの返済ができなくなってしまいます。…

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死亡保険金を受取った人が相続人なら必ず相続税の課税対象?

生命保険を契約するときには、誰を保険の対象となる被保険者にするのか、そして誰が保険金を受取るのかを決めた上で、契約者が保険契約を結び保険料を支払います。仮に死亡保険に加入して被保険者が亡くなった場合、保険料を支払った契約…

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都心の単独世帯増加傾向について考察してみる

日本は少子高齢化を迎え、将来的に人口が減少傾向にあることが問題視されています。人口調査などを確認しても、総人口が減少することが予測されていますが、その反面で世帯数は増えているようです。 例えば単独で暮らす単身世帯だけをみ…

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家賃などの収入で消費税が課税されるものとそうでないものの区分方法は?

家賃には、消費税が課税されるものとそうでないものがある事をご存知でしょうか。賃貸住宅を経営するにあたり、その違いは何なのか確認しておきましょう。   居住用か非居住用かによって異なる 建物が居住用か非居住用かに…

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相続税を軽減できる特例措置とは?

人が亡くなると、亡くなった人(被相続人)の財産を相続または遺贈で取得した人に対して「相続税」が課税されます。自分の親などが亡くなって、その財産を受継ぐ事になぜ税金が発生するのか納得できないと思う人もいるでしょう。しかし、…

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マンション経営を行うならリスク対策が重要!

マンション経営を行う場合には、それに伴うリスクへの対策まで考えておく必要があります。リスク対策を検討しなければならないタイミングは、物件購入前から既に始まっていると言えます。では、物件を購入する時に何に注意すれば良いのか…

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区分所有のマンションで賃貸経営する場合に知っておきたい減価償却とは?

マンションの一室を区分所有し賃貸住宅として経営する場合、経年によって建物は劣化し資産価値が低下していく事を理解しましょう。ただし、手元の現金を減らさずに下がった資産価値は減価償却費として経費計上できるため、節税対策には有…

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現金をそのまま保有する意味や必要性が薄れている

将来的には物価が上がるインフレになることが予測されていますが、過去、バブル崩壊以降のデフレ時には資産を現金で所有することが最も良いとされていました。インフレとは一定期間において、物価が持続的に上昇する経済現象のことで、デ…