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マンション経営における減価償却費の役割

マンション経営を始める理由は人それぞれだと思いますが、多くの方はキャッシュフロー産み出す資産を所有して、安定した収益を得たいという思いがあるのではないでしょうか。この安定した収益を産み出すのに、減価償却費は大きな役割を果…


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キャッシュを生み出す資産で老後の対策

富裕層を中心に行われてきた不動産投資ですが、ワンルームマンションによる賃貸経営がサラリーマンの間でも盛んに行われる様になってきました。賃貸経営によって将来の老後に備えたいということから、ワンルームマンション投資が選ばれる…

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ワンルームマンションの賃貸経営における出口戦略の重要性

ワンルームマンションに投資を行う場合であっても、株式投資を行う場合であっても、出口戦略を考えることは大変重要です。出口戦略での失敗は、賃貸経営で得た黒字を全て失い、トータルで赤字ということにもなりかねません。 &nbsp…

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マンション経営で老後の生活を守る

老後の生活に対する漠然とした不安は年々高まっている状況です。少子高齢化、社会保障費の拡大、公的年金制度の破綻可能性など日々のニュースでも取り上げられることが多くなってきました。国や会社に頼るだけでは安定した老後が手に入ら…

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賃貸マンション購入後の返済は家賃収入から

ワンルームマンションによる投資を始めるには、賃貸用のワンルームマンションを購入する必要がありますが、気になるのは購入資金と返済です。しかし、ワンルームマンションの賃貸経営では、マンションの購入資金を全額用意する必要はあり…

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マンション購入時の不動産取得税について

土地や家屋、マンション等を購入、家屋を新たに新築して不動産を取得した場合には、不動産取得税が課税されます。この税金は毎年課税が行われる固定資産税と異なり、取得時だけに課税されます。しかし、不動産を取得してから納税までの期…

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所得控除による住民税の節税

サラリーマンの方であれば、お勤めの会社で年末調整を行っていると思います。この年末調整によって所得税が確定し、給与から源泉徴収されていた所得税の過不足が計算され、12月給与で源泉徴収額が多ければ返還、少なければ追加で徴収さ…

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今後ますます高まる資産運用の重要性

「貯蓄から投資へ」このような言葉が盛んに聞かれる様になってきました。資産運用によってお金を増やすという意識改革が求められています。働いて得た収入を貯蓄して老後に備えるという時代は終わりを告げているといっても良いでしょう。…

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投資マンションにおける設備維持の重要性

投資マンションは立地が重要であることは言うまでもありませんが、設備の維持も大変重要なポイントです。投資マンションを購入した後、最も重要なのは建物設備の維持にあると言っても良いかもしれません。   マンションの設…

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重要なマンションの築年数

マンションの賃貸経営を始めるには、まずマンションを購入することが必要になります。中古マンションを選べばマンション価格は安くなる傾向がありますが、マンションの築年数には十分に注意を払う必要があります。   マンシ…


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家賃下落しにくいワンルームマンションを選ぶ

一般的に投資マンションは築年の経過と共に老朽化が進むため、新築時と同様の家賃水準を期待するのは難しいと言われます。しかし、家賃が下がりにくいマンションを選ぶことは可能です。また、景気動向などによっては賃料の上昇が期待でき…

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相続税の税額控除と基礎控除

平成27年1月1日以降に発生した相続から、基礎控除が大きく減額となりました。相続人の人数が変わらない場合で比較すると基礎控除額は従来の60%ですから、これは実質的に相続税の増税といえます。この基礎控除とよく混同されるのが…

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マンションの賃貸経営に必要な費用について

所得税や相続税の減税効果、さらに低金利によって資金調達が容易になったことで、マンション投資が盛んに行われるようになりました。マンションの賃貸経営によって家賃収入を長期的に獲得できることは大きな魅力です。しかし、初期費用、…

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ワンルームマンションの供給推移と物件選び

ワンルームマンションの賃貸経営は、需要と供給のバランスによって大きな影響を受けます。このバランスを考慮に入れた物件選びが重要です。   東京圏での供給推移 東京圏(東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県)での投資用ワ…

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ワンルームマンションなどの利回りは変動する

ワンルームマンションの賃貸経営を始めるためには、賃貸物件としてワンルームマンションの購入が当然ながら必要になります。物件選びは、賃貸経営の成否を左右する要素として大変大きなものです。多くの方は投資物件となるワンルームマン…

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所得税の増税に対する税金対策

所得税制の改正によって、2020年1月から年収850万円を上回るサラリーマンの納める税金が増えることになりました。従来から高額所得のサラリーマンに対して増税は行われてきましたが、増税対象となる収入額は下がってきています。…

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資産運用の内容と投資割合について

少子高齢化などによって公的年金制度に対する不安が増してきているなか、老後に備えた資産運用に注目が高まってきています。とはいえ、何をして良いのか分からないという方やどれくらいの資産を運用すれば良いのかで悩んでいる方も多いの…

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マンションの財産評価と節税との関係

マンションを購入すれば相続税対策となると聞いて、賃貸経営を始めてみようという方もいらっしゃることでしょう。しかし最近、マンションにおける財産評価の見直しということを耳にすることがあるかと思います。このことだけを聞くとマン…

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確定申告における株などで生じた損失の取扱い

株式投資などで利益を獲得した場合には、原則として納税額を確定させるために確定申告の義務が生じますが、損失については確定申告を行う義務はありません。しかし、損失であっても確定申告を行った方が良いケースがあります。 &nbs…

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所得税の節税効果について考える

サラリーマンの方であれば、一般的に所得税は給与から天引きされるため、自ら納税をする事はありません。所得税は身近な税金ですが、納税額がどのように決まるのか知らない方も多いのではないでしょうか。また、節税に努めた場合にどれだ…