2019.01.09 税金 マンション経営をしているサラリーマンは年末調整だけでなく確定申告も必要 サラリーマンやパート勤務で給料を受け取っている方は、本人に代わって勤務先が確定申告の代わりに年末調整を行います。 所得税は給与から源泉徴収されているため前払いとなっています。給与額に応じて1年間に換算される所得税を予測し… 続きを読む
2019.01.02 税金 マンション経営で経費に計上できるものとは? マンション経営で所得があると、所得税の申告・納税が必要です。納税額は所得額によって決まりますが、所得額は総所得から必要経費を差し引いて計算しますので、どのくらい経費を計上できるかが重要です。経費を多く計上できれば、その分… 続きを読む
2018.12.26 税金 マンションなど不動産賃貸しているサラリーマンの支払う税金はどのように計算する? サラリーマンなど給与所得者の場合、その年の税金は勤務先の年末調整で確定します。ただし会社員の中にはマンションなどを賃貸して家賃収入を得ていることがありますが、不動産所得は年末調整の対象にはなりませんので確定申告を行うこと… 続きを読む
2018.12.19 マーケット マンション経営で所得があれば確定申告が必要!基本的ルールをおさらい マンション経営で所得が発生した場合には、所得税の申告と納税の必要があります。所得税の計算には、マンションオーナー自ら確定申告を行うことになりますが、どのような点に気をつけておけば良いのか、確定申告の基本的な内容を確認して… 続きを読む
2018.12.12 金融・保険 マンション経営を始める費用の準備はサラリーマンだからこそしやすい? マンション経営を行うなら、まずは収益物件であるマンションが必要です。物件の購入には、ある程度まとまった資金が必要となります。例えばサラリーマンがマンション経営を行う場合、一括で購入資金の貯蓄があるケースは少ないかもしれま… 続きを読む
2018.12.05 物件選び 高利回り物件のほうが空室リスクは高い? そのカラクリとは? 不動産投資を行う時、やはり「利回り」がどのくらいになるのかが気になるところでしょう。同じ物件や似た物件がある場合、高い利回りの方が魅力に感じてしまうものですが、利回りだけで物件選びを行うことは大変危険です。そのため、高利… 続きを読む
2018.11.28 税金 相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは? 平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか… 続きを読む
2018.11.21 マーケット物件選び マンションの設備やリフォームで取り入れたい賃貸住宅で人気の設備とは? マンションなどの賃貸住宅では、人気のある設備が備わっていると入居者を獲得しやすくなります。昨今、人気が高い設備は、いずれも日本人のライフスタイルが反映されているものばかりです。物件の付加価値を高めるためも役立ちますので、… 続きを読む
2018.11.14 税金 債務控除を使った相続税対策の具体例 平成27年からは相続税の基礎控除額が引き下げられたので、従来までは相続税が掛かる心配のなかった人でも税金対策が必要となるかもしれません。 相続税とは、亡くなった人(被相続人)が遺した財産を受け継いだとき、財産額を基準とし… 続きを読む
2018.11.07 物件選び 投資用マンションは中古がおすすめ?賃貸経営を考えるなら 賃貸経営をするとき、新築ではなくあえて中古マンションを投資用の物件として選ぶとしたら、どのようなメリットがあるのかを確認しておきましょう。 中古マンションで賃貸経営を行うメリット 中古マンションの場合、新築… 続きを読む
2018.10.31 マーケット物件選び マンション経営で起きるトラブルを解決するためには? マンションは年齢や性格、考え方などが違ういろいろな人が同じ建物で生活する居住スタイルです。集合住宅であるからこそ住民同士のトラブルなども起こりがちですが、マンション経営を行う場合、貸主であるオーナーと借主の入居者との間で… 続きを読む
2018.10.24 マーケット マンション経営にかかるランニングコストの種類とは? ランニングコストとは、システムや機器などの保守・管理にかかる費用のことですが、マンション経営を行う上でのランニングコストにはどの様なものがあるのか理解しておくことが大切です。 マンション経営におけるランニン… 続きを読む
2018.10.17 マーケット サラリーマンが副業でマンション経営を行う場合に押さえておきたいポイント 終身雇用制度は崩壊し、年金制度も改正された今、企業に勤めれば定年まで安泰、定年してからも年金で生活できる時代は終わったといえます。定年を迎えることができたとしても、その後に受取ることができる年金額は引き下げられ、さらに受… 続きを読む
2018.10.10 物件選び 賃貸経営において耐用年数を少しでも長くするマンション選びとは? 賃貸マンションを経営する上で、いったいどのくらいの寿命があるのか確認しておくことも必要です。 財務省が一律で定めている法定耐用年数を確認した場合、以前は鉄筋コンクリート造の建物は60年だったものが、1998年に税制改正に… 続きを読む
2018.10.03 マーケット マンション経営における管理規約はマンション管理士に頼まなくても見直し可能 マンション管理規約はつい放置されがちですが、マンション管理組合を運営するためのルールを規定しているため、定期的な見直しが必要です。なお、マンション管理士に委託しなければマンション管理規約は見直しができないわけではありませ… 続きを読む
2018.09.26 マーケット 働き方改革によってサラリーマンでも副業でマンション経営が可能に あと月数万円収入をアップさせることができれば・・・と考えるサラリーマンも少なくないでしょう。そのような中、大企業でも副業が解禁される波が押し寄せており、現在では副業を始める人が増えつつある状況です。 サラリ… 続きを読む
2018.09.19 税金 親からの相続で相続税を払うのと贈与ではどちらが得なのか 親の遺産を相続した場合、相続税はどのくらい掛かるのでしょう。相続税はすべての人に対して掛かるわけではなく、90%くらいの人は課税対象でないと言われています。そこで、自分は相続税の対象となるのか、申告義務があるのかを確認し… 続きを読む
2018.09.12 金融・保険 会社員でもお金を生む資産があれば将来に備えることができる? サラリーマンは、毎月の給料から生活費や子どもの教育費などを支払い、その中で将来必要になる老後資金まで考えていかなければなりません。退職金も出るかわからない上に、年金もどこまで受給できるのか、先のことは誰にもわからないとい… 続きを読む
2018.09.05 マーケット 空室や家賃滞納を回避できるサブリースのメリットとリスクとは? 不動産経営を行うオーナーのほとんどはアパートローンを利用し、家賃収入を得ても返済の原資に充てていることが多いため、仮に長期間に渡り空室が出た場合や家賃を滞納する入居者が出た場合にはローンの返済ができなくなってしまいます。… 続きを読む
2018.08.29 税金 死亡保険金を受取った人が相続人なら必ず相続税の課税対象? 生命保険を契約するときには、誰を保険の対象となる被保険者にするのか、そして誰が保険金を受取るのかを決めた上で、契約者が保険契約を結び保険料を支払います。仮に死亡保険に加入して被保険者が亡くなった場合、保険料を支払った契約… 続きを読む