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相続税は誰の住所地が税金を納める納税地となる？

人が亡くなると相続が発生し、財産の総額に応じて相続税を納める必要があります。しかしこの時、どこが納税地になるのか迷うケースもあるようです。そこで、相続税における正しい納税地の判断方法をご紹介します。   相続税…

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マンション経営で注目したいポイントとは？なぜ今、不動産投資？

まだ日本は低金利時代が続いていますので、この機会を利用して様々な選択肢から資産運用を検討する方が増えています。中でも長期的な視野に基づいて、マンション経営などの不動産投資を選択する方も多く、金融資産よりインフレの影響を受…

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賃貸経営で注意しておきたいマンションの修繕費

賃貸経営で保有するマンションは、適切な管理を行い、定期的に修繕などを施すことが必要です。その中でトラブルになりやすいのが、借主との原状回復費用を巡るトラブルです。そこで、マンションを保有する上で必要となる修繕工事の種類を…

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相続税に大きく関係する法定相続人の範囲と相続できる割合とは？

人が亡くなると相続が発生し、誰が法定相続人なのかを確定しますが、法定相続人として相続権を得る人とは誰なのでしょう。誰が法定相続人となり、何人の法定相続人がいるのかは、相続税の計算においても関係します。そこで、民法上で定め…

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サラリーマンがマンション経営をすることで節税対策に繋がるといわれる理由

アパートやマンションを経営する不動産投資は、個人事業を営むことと同じなので、毎年、確定申告で所得税の申告・納税が必要になります。サラリーマンで勤務先から給与を受け取っていると、すでに給与には所得税や住民税が課税されていま…

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マンション経営にかかる経費の見直しを！

マンション経営を行う時に気になるのは、どのくらいを経費として計上することができて利益に圧縮に繋がるのかということでしょう。賃貸事業に関係する支払いは経費として計上しているつもりでも、まだ見直すところはあるはずと感じている…

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賃貸経営を行う時のマンションの選び方は？

賃貸経営を行う場合、どのような基準で物件を選べばよいのか、迷うのは当然のことです。マンション選びの基本はニーズの高い物件を選ぶことですが、入居者が賃貸住宅にどのようなことを希望しているのかを知る必要があります。そこで、実…

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マンション経営を行う上で知っておきたい専門用語とは？

マンション経営を始めたものの、それまであまり耳にすることのなかった専門用語が出てくれば、意味がわからず困ってしまうものです。不動産投資関連の書籍などにもカタカナ名称の言葉が登場し、意味がわからず読み進めてしまうということ…

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マンション経営で収益性を判断する基準とは？

表面利回りと、借入れたローン金利との差分を「イールドギャップ」といいます。マンション経営を行う時には、不動産投資でどのくらいの収益を生むことができるのか判断していくことが必要ですが、その基準や指標となるものがイールドギャ…

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マンション付帯設備の交換時期

マンションに投資するのは、富裕層や資産家、上級の投資家という印象を抱いている方もいるようですが、実際はサラリーマンが副業などで行うケースも増えているほど身近なものになりました。老後の私的年金や節税対策など、資産形成を堅実…

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都心ワンルーム賃貸需要の伸びの一因に「外国人人口が増えている」ということ

マンション経営を行う上で、最も気にしておきたいのは空室リスクです。都心のワンルームマンションは、他のエリアよりも空室リスクが極めて低い状態であるといえますが、ニーズが高まっている理由の一つとして、外国人人口の増加傾向が挙…

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ワンルームマンションで賃貸経営を行うメリットとは？

不動産投資を行い、賃貸経営を始めようと考えている方もいるかもしれません。この場合、ワンルームマンションに対して投資を行った方が良いのか、それともアパート一棟を購入した方が良いのか迷うこともあるようです。そこで、ワンルーム…

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マンション経営にかかるランニングコストとは？

マンション経営を始める時、初期費用であるイニシャルコストばかりに注目してしまいがちですが、実際に経営が始まると建物や設備を維持するために必要なランニングコストがかかります。家賃収入が得られるからと、イニシャルコストだけ支…

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マンション経営をしているサラリーマンは年末調整だけでなく確定申告も必要

サラリーマンやパート勤務で給料を受け取っている方は、本人に代わって勤務先が確定申告の代わりに年末調整を行います。 所得税は給与から源泉徴収されているため前払いとなっています。給与額に応じて1年間に換算される所得税を予測し…

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マンション経営で経費に計上できるものとは？

マンション経営で所得があると、所得税の申告・納税が必要です。納税額は所得額によって決まりますが、所得額は総所得から必要経費を差し引いて計算しますので、どのくらい経費を計上できるかが重要です。経費を多く計上できれば、その分…

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マンションなど不動産賃貸しているサラリーマンの支払う税金はどのように計算する？

サラリーマンなど給与所得者の場合、その年の税金は勤務先の年末調整で確定します。ただし会社員の中にはマンションなどを賃貸して家賃収入を得ていることがありますが、不動産所得は年末調整の対象にはなりませんので確定申告を行うこと…

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マンション経営で所得があれば確定申告が必要！基本的ルールをおさらい

マンション経営で所得が発生した場合には、所得税の申告と納税の必要があります。所得税の計算には、マンションオーナー自ら確定申告を行うことになりますが、どのような点に気をつけておけば良いのか、確定申告の基本的な内容を確認して…

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マンション経営を始める費用の準備はサラリーマンだからこそしやすい？

マンション経営を行うなら、まずは収益物件であるマンションが必要です。物件の購入には、ある程度まとまった資金が必要となります。例えばサラリーマンがマンション経営を行う場合、一括で購入資金の貯蓄があるケースは少ないかもしれま…

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高利回り物件のほうが空室リスクは高い？ そのカラクリとは？

不動産投資を行う時、やはり「利回り」がどのくらいになるのかが気になるところでしょう。同じ物件や似た物件がある場合、高い利回りの方が魅力に感じてしまうものですが、利回りだけで物件選びを行うことは大変危険です。そのため、高利…

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相続税を減免させるために不動産投資が有効な理由とは？

平成27年1月1日に相続税法が改正されたことにより、事実上、相続税は増税されました。基礎控除額が以前より4割削減されるなど、相続発生時に課税対象になる人は増えたわけです。そこで重要になるのが相続税をどのように減免させるか…

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