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賃貸ワンルームマンションの維持費

マンションの賃貸経営において、空室となった場合には維持費として発生する固定費用が多いため、その内容と金額は十分に吟味しておく必要があります。   ローン返済と維持費 マンション賃貸経営の基本モデルは、購入の際に…


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ワンルームマンションの賃貸経営に必要な年収の目安

マンションの賃貸経営は、高額な年収を得ている人でなければ出来ないというイメージを持っている方も多いと思いますが、実際のところはどうなのでしょうか。ワンルームマンションのケースとして、必要となる年収の目安を考えてみたいと思…

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賃貸用ワンルームマンションの購入に際し気をつけること

歴史的な低金利が続いており、ワンルームを始めとした賃貸用マンションの購入に際し、資金調達しやすい環境となっています。サラリーマンによる、ワンルームマンションの賃貸経営も多く行われています。しかし、賃貸経営を行うためにはワ…

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自己資金の利回りを投資によって向上させる方法

    投資は自己の資産を増やすことを目的として行うものですが、マンション経営によって効率的に自己資金の利回りを向上させる事が可能です。その仕組みについて解説します。   自己資金利回りとは…

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マンションの耐用年数が返済期間に影響

マンション経営を行うために、多くの人が金融機関からの不動産投資ローンを利用する事と思われます。入居者が支払う家賃から、これを月々のローン返済に充てるのが賃貸経営の基本的なモデルですが、返済期間はマンションの耐用年数の影響…

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ワンルームマンションの建築規制が賃貸需要を維持する

賃貸経営が順調であるためには、賃貸需要のある事が必要不可欠です。どれだけ設備等が充実したワンルームマンションを所有していたとしても、借りてくれる人がいなければ家賃収入を得る事は出来ません。東京の都心部では、ワンルームマン…

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マンション経営による税金対策

資産運用は資産を増やすことを目的に行うものですが、マンションの賃貸経営をする事で税金対策をしながら資産を増やす事ができます。なぜ、税金対策が可能になるのでしょうか。   私達を取り巻く様々な税金 私たちは様々な…

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資産バランスを考えてポートフォリオを構成

何事においてもバランスは大切だと言われますが、投資の世界でも保有する金融資産などの種類や構成のバランスが重要です。投資における資産のバランスとは、どの様なものなのでしょうか。   ポートフォリオとは何か 投資や…

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マンション投資にはいくら自己資金が必要?

マンション経営に取り組んでみたいと思ったら、まず気になるのは必要となる自己資金ではないでしょうか。また、マンション経営に興味はあるけれども多額の自己資金が必要だと思い、最初から諦めてしまった方もいらっしゃるのではないでし…

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マンション経営を左右するワンルームマンションの選び方

マンション経営を行うためには賃貸用マンションが必要です。賃貸用マンションであれば何でも良いという訳ではなく、収益性の高いマンションを選んで購入しなければマンション経営は上手く行きません。どのような物件を選んだら良いのでし…


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資産運用におけるリスクとリターンの関係

資産運用というとリスクが大きくて危険というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。確かに資産運用にはリスクが伴いますが、そのリスクの内容を理解することでリスクコントロールを図り、リスクに応じた運用先の選択もでき…

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不動産投資と金融商品との節税効果の比較

資産形成と税金とは密接な関係にあります。資産を運用することによって収入が増えれば、税金が課せられます。しかし、資産が増える一方で節税もできれば、資産形成のスピードが速くなり大きなメリットを享受できます。節税ができる資産形…

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マンション経営を始めるのに適した年齢はあるのか?

マンション経営を行うには賃貸用マンションの取得が不可欠ですが、取得費用を全額自己資金で賄うのであれば年齢による有利・不利は基本的にありません。しかし、賃貸用マンションの購入では多くの方が不動産投資ローンを利用することから…

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リタイアをマンション経営の目標とすることから生じるリスク

マンション経営を始めようとされるサラリーマン投資家の方が、家賃収入だけで生活することを目標とした場合には相応のリスクも負う必要があります。一方で、セミリタイアを目標とせずに公的年金以外の収入を獲得する手段としてのマンショ…

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株式投資と不動産投資の利回り

利回りとは投資の収益性を表す指標のひとつですが、利回りだけに捉われてしまうと本質を理解できません。株式投資と不動産投資の利回りについて考えてみたいと思います。   利回りとは何か 利回りが収益性を表す指標として…

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株式投資と不動産投資のメリット・デメリット

投資というと一番に思い浮かぶのは株式投資という方が多いと思います。しかし、近年では不動産投資のメリットがクローズアップされ、人気が高まっています。株式投資と不動産投資のそれぞれのメリットとデメリットを考えてみます。 &n…

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ワンルームマンション経営による節税効果

ワンルームマンションを始めとした不動産投資には、節税効果があると言われます。この節税効果はどのようにして生まれるのでしょうか。また、ワンルームマンション特有の有利な点などがあるのでしょうか。   ワンルームマン…

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ワンルームマンション経営を左右する空室率

区分所有のワンルームマンション一戸への投資では、空室が発生すると家賃収入が全く無くなります。しかし、修繕積立金、管理費、固定資産税など、入居の有無に関わらず費用は発生し、さらにローンの利用があれば返済も続けなければいけま…

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ワンルームマンション経営のリスクを考える

老後など将来の不安に備えるため、大規模な金融緩和による歴史的な低金利もあって、ワンルームマンション経営を始められる方が増えてきています。しかし、安易なワンルームマンション経営は失敗のもとです。特にワンルームマンションで気…

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ワンルームマンション10戸への投資で大きくなる節税効果

マンション経営が順調だと、不動産所得が黒字化して所得税や住民税の納税義務が生じるようになります。更にワンルームマンションへの投資を拡大させて戸数を増やしていくと、10戸に到達した時点で事業的規模となって節税効果が高くなる…