少子高齢化などによって公的年金制度に対する不安が増してきているなか、老後に備えた資産運用に注目が高まってきています。とはいえ、何をして良いのか分からないという方やどれくらいの資産を運用すれば良いのかで悩んでいる方も多いの…

マンションを購入すれば相続税対策となると聞いて、賃貸経営を始めてみようという方もいらっしゃることでしょう。しかし最近、マンションにおける財産評価の見直しということを耳にすることがあるかと思います。このことだけを聞くとマン…

株式投資などで利益を獲得した場合には、原則として納税額を確定させるために確定申告の義務が生じますが、損失については確定申告を行う義務はありません。しかし、損失であっても確定申告を行った方が良いケースがあります。 &nbs…

サラリーマンの方であれば、一般的に所得税は給与から天引きされるため、自ら納税をする事はありません。所得税は身近な税金ですが、納税額がどのように決まるのか知らない方も多いのではないでしょうか。また、節税に努めた場合にどれだ…

マンションの賃貸経営において、空室となった場合には維持費として発生する固定費用が多いため、その内容と金額は十分に吟味しておく必要があります。   ローン返済と維持費 マンション賃貸経営の基本モデルは、購入の際に…

マンションの賃貸経営は、高額な年収を得ている人でなければ出来ないというイメージを持っている方も多いと思いますが、実際のところはどうなのでしょうか。ワンルームマンションのケースとして、必要となる年収の目安を考えてみたいと思…

歴史的な低金利が続いており、ワンルームを始めとした賃貸用マンションの購入に際し、資金調達しやすい環境となっています。サラリーマンによる、ワンルームマンションの賃貸経営も多く行われています。しかし、賃貸経営を行うためにはワ…

    投資は自己の資産を増やすことを目的として行うものですが、マンション経営によって効率的に自己資金の利回りを向上させる事が可能です。その仕組みについて解説します。   自己資金利回りとは…

マンション経営を行うために、多くの人が金融機関からの不動産投資ローンを利用する事と思われます。入居者が支払う家賃から、これを月々のローン返済に充てるのが賃貸経営の基本的なモデルですが、返済期間はマンションの耐用年数の影響…

資産運用は資産を増やすことを目的に行うものですが、マンションの賃貸経営をする事で税金対策をしながら資産を増やす事ができます。なぜ、税金対策が可能になるのでしょうか。   私達を取り巻く様々な税金 私たちは様々な…

何事においてもバランスは大切だと言われますが、投資の世界でも保有する金融資産などの種類や構成のバランスが重要です。投資における資産のバランスとは、どの様なものなのでしょうか。   ポートフォリオとは何か 投資や…

マンション経営に取り組んでみたいと思ったら、まず気になるのは必要となる自己資金ではないでしょうか。また、マンション経営に興味はあるけれども多額の自己資金が必要だと思い、最初から諦めてしまった方もいらっしゃるのではないでし…

マンション経営を行うためには賃貸用マンションが必要です。賃貸用マンションであれば何でも良いという訳ではなく、収益性の高いマンションを選んで購入しなければマンション経営は上手く行きません。どのような物件を選んだら良いのでし…

資産運用というとリスクが大きくて危険というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。確かに資産運用にはリスクが伴いますが、そのリスクの内容を理解することでリスクコントロールを図り、リスクに応じた運用先の選択もでき…

資産形成と税金とは密接な関係にあります。資産を運用することによって収入が増えれば、税金が課せられます。しかし、資産が増える一方で節税もできれば、資産形成のスピードが速くなり大きなメリットを享受できます。節税ができる資産形…

マンション経営を行うには賃貸用マンションの取得が不可欠ですが、取得費用を全額自己資金で賄うのであれば年齢による有利・不利は基本的にありません。しかし、賃貸用マンションの購入では多くの方が不動産投資ローンを利用することから…

マンション経営を始めようとされるサラリーマン投資家の方が、家賃収入だけで生活することを目標とした場合には相応のリスクも負う必要があります。一方で、セミリタイアを目標とせずに公的年金以外の収入を獲得する手段としてのマンショ…

利回りとは投資の収益性を表す指標のひとつですが、利回りだけに捉われてしまうと本質を理解できません。株式投資と不動産投資の利回りについて考えてみたいと思います。   利回りとは何か 利回りが収益性を表す指標として…