お客様の声会社員をしながらマンションオーナーとなられた山本様にお話を伺いました。

mic会社員をしながらマンションオーナーとなられた山本様にお話を伺いました。

オーナー
会社員 山本大輔様

先輩からの勧めがきっかけ

- マンション経営にご興味をお持ちだったのですか
それが、投資とか資産運用とかには全く興味はありませんでした。あるとき、大学時代の先輩から、「マンション経営に興味はないか?」と言われたのです。そのときは全く興味がなかったのでピンときませんでしたが、信頼している先輩でしたし、先輩自身がすでに2戸を所有していると聞き、「悪いものを紹介したりしないだろう」と考えて話を聞くことにしました。

- その先輩は猿𣘺の先輩でもあったとか
猿𣘺さんの中学時代の先輩だったそうですね。偶然にも猿𣘺さんは私と同じ歳で、それを聞いたときには何か縁を感じました。
先輩の紹介で猿𣘺さんにお会いして、マンション経営についていろいろとお話を伺いました。メリットだけでなくデメリットも、丁寧に説明してくださいました。
特に興味を持ったのは「保険料を払わない保険のようなものです」という説明でした。つまり、自己資金をほとんど出さなくても家賃収入で購入費用を返済していけば、自分の資産ができるというところに一番のメリットを感じたのです。

ともかくやってみないとわからない

- 購入までの決断も早かったそうですね
実際には2回目にお会いしたときには購入を決めていました。自身の考えとして、何事もともかくやってみなければわからないというポリシーがあるので、それに従って始めてみました。

- 購入されたのはどのような物件ですか
早稲田にある、築13年の物件です。SRコーポレーションの扱う物件で早稲田は珍しいらしく、お話を聞くととてもいい印象なので即決しました。
購入してもうすぐ4年が経ちますが、入居者の方も気に入ってくださっているのか、ずっと住み続けているので安心しています。
実は、購入してから一度も見に行っていないのですが、まあ、自分が住むわけではないのでいいかなと思っています。どちらかと言えば、立地とか物件で選ぶよりは、仕組みで選ぶイメージでしょうか。きちんと家賃が入ってくる仕組みが見えていて、管理体制がしっかりしていれば、購入の決断にはあまり影響はないと考えています。

将来への備えを考えるきっかけに

- マンション経営を始められて、どんな点がメリットだと感じていますか
まずは将来の備えについて考えるきっかけになったことでしょうか。購入時はまだ社会人3年目で、あまり真剣に将来のことを考えていなかったのですが、猿𣘺さんの説明を通して、将来のために物件を所有しておくことは年金や保険代わりになることを知り、それまで意識していなかった将来設計について少し考えるようになりました。
もう一つ、今感じるメリットとしては節税効果ですね。すでに3回確定申告をしていますが、しっかり還付されるので、その効果を実感しています。

-「やってみて」いかがでしたか
今のところいい印象しかないですね(笑)。まだ、2戸目の買い増しや、売却などは経験ないのですが、利益もしっかり出ていますし、やって良かったと思っています。
当初はあまり意識していませんでしたが、今振り返ってみると、若くして始めて良かったと思っています。
なによりも、株などと違って、日々の変動とかを気にせずにいられるというのがいいですね。もし株をやるならしっかり勉強が必要だと思いますし、自分の性格からいって仕事をやめて本職にしないと無理だと思うので、自分にはマンション経営が合っていると思います。

良さを実感し、後輩を紹介

- すでに何名かご紹介いただいているとか
自身でとてもいいと感じたので、先輩に見習って私も後輩を4名ほど猿𣘺さんに紹介しました。うち3名が購入を決めています。1名も本人はやる気満々だったのですが、契約の土壇場で親御さんに止められてしまったそうで…。彼も機会を見てリベンジしたいと考えているようです(笑)。

担当の猿𣘺さんを信頼しています

- 猿𣘺は良い付き合いをさせていただいているようですね
同じ歳で、住んでいるエリアも近いので、たまに食事に行ったりして仲良くさせていただいています。購入前の説明も懇切丁寧でわかりやすかったですし、お薦めしてくれた物件もとても良く、人となりもよくわかっているので、全幅の信頼を持っています。
常に新しい情報を提供してくださったり、確定申告に必要な手続きの相談に乗っていただけるので、私がやることは最小限で済んでおり、その点でもたいへん助かっています。

- 今後のご予定はいかがですか
まだ、物件を購入して5年経っていないこともあり、今すぐに売却ということは考えていませんが、猿𣘺さんからは、「物件の価値が維持されていれば、いずれは売却も視野に入れておくといい」と勧められているので、時期が来たら考えてみたいと思います。
また買い増しにも関心を持っています。後輩を紹介したときに猿𣘺さんが持ってきた物件を見て、「それ、自分が買いたい」と言いそうになりました(笑)。ちょうど2020年で5年となるので、売却して買い替えか、買い増しとなるのかはわかりませんが、その頃を目処に次を考えてみたいと思います。

将来を見据えて長いスパンで経営計画を

山本様は物件を決められたときもそうでしたが、いつも決断が早いのには驚かされます。同じ歳ではありますが、見習いたいと常に考えています。ご結婚を考えている女性もいらっしゃるようなので、今後の人生を見据えたプランをサポートしていきたいと思います。
ご本人もよくご存じの通り、マンション経営は年金・保険効果が高いので、複数所有も念頭に置きながら、計画を立てていかれればと思います。私どもでは常にお客様のご要望にお応えしていきますので、お気軽にご相談ください。
(営業部 猿𣘺康平)